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  spl小妹子 2016-11-23 20:19

  1、这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。
  
  　　2、需要房东的身份证复印件，既然房东想要您的身份证复印件，那么你也可以向房东要身份证复印件。日后如果发生租赁纠纷，可以到法院起诉，此时我们就能提供对方的详细身份信息了。
  
  　　3、合同的具体事项，包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。因为如果是商业用房，其水电费等相关费用会比一般的居民用房要贵些，租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客与房东的结算。
  
  　　4、房屋的使用与修缮。这点是由法律规定的，就是承租人需要保护房屋，此外出租人即房东，在出租期间，需要帮忙装修房子，不是一间毛坯房你就能让别人入住的。
  
  　　5、财产的交接，在于房客进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。

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  冷若0冰霜 2016-11-23 19:57

  （1）、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。
  
  　　（2）、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

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  -丶- 2016-11-23 01:17

  1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。你可以到当地工商部门购买。
  2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。
  如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。
  3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。
  4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。
  5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。
  6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
  7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章。不可由他人代替。

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