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  那么爱你 2016-11-25 16:19

  以20万20年房贷为例
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12   
  20万20年(240个月)月还款额:   
  200000*7.05%*1.1/12*(1 7.05%*1.1/12)^240/[(1 7.05%*1.1/12   )^240-1]=1642.51元
  利息:1642.51*240-200000=194202.4
  说明:^240为240次
  希望我的回答对你有所帮助。

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  冷若0冰霜 2016-11-23 17:35

  1、2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。
  2、2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
  希望我的回答能帮到您

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  小小小帅 2016-11-23 13:48

  贷款利息的计算公式（等额本息）：
  a=F*i(1 i)^n/[(1 i)^n-1]
  a:月供;
  F:贷款总额;
  i:贷款利率(月利率)；
  n：还款月数
  如果贷款14万，15年还清，按照最新的利率5.9%计算如下：
  每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  贷款总额 140,000.00 元
  还款月数 180 月
  每月还款 1,173.85 元
  总支付利息 71,292.87 元
  本息合计 211,292.87 元

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