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  clown_3715 2016-11-23 19:14

  公积金贷款等额本金好
  等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
  等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
  希望我的回答可以帮助到你

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  苗苗_2878 2016-11-22 13:56

  1.等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。针对当前大家比较关心的提前还贷问题，业内人士建议，最好根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。
  
  2.等额本金的特点则是每月的还款数额不同，第一个月还款额最多，呈现逐月递减的状态，每月本金=总本金/还款月数，而每月利息=(本金－累计已还本金) 月利率。这样的计算公式意味着贷款人每月归还的本金始终保持不变，而利息却会随着还款进度的增加而逐渐减少。
  
  两种方法对比下来，贷款期限越长，利息相差越大，原因就在于等额本息支出的总利息比较多。

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  prettygirl 2016-11-22 12:56

  等额本息，在贷款期限里，每月月供一样多，其中本金递增，利息递减，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。 等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。 两种还款方式比较而言，同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些，那么，每还过一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。 至于选择哪种方式，就要看你的经济条件了，如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了(有些银行会附加收一点违约金)。 如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。

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