徐州二手房营业税如何计算?

袁芬芬 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • Qyana 2016-11-21 22:26

      一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
      1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
      2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
      3、以下情况按照3%缴纳:
      (1)144(含144平)平方以上 ;
      (2)买方不是首次购房 ;
      (3)车库 ;
      (4)非普通住宅(商业用房);
      二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
      2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
      3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
      4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
      三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
      2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
      3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
      四、其他费用相对较少:
      交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
      工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
      评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
      抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
      购房证明:20元一份,一般需开3份;
      公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
      网上报价,仅供参考。

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    • xiaoping123 2016-11-21 21:02

      徐州二手房营业税计算方法如下
      1、测绘费1.36元/平方,买方;
      2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
      3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
      4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
      5、交易费6/平方,双方;  
      6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方

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    • Hzl_8542 2016-11-21 16:21

      徐州二手房营业税(卖方):购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。;

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