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  冷若0冰霜 2016-11-20 23:46

  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
  
  希望我的回答可以帮到你。

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  倒叙_7629 2016-11-23 12:29

  北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种：
  ①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）
  ②契税
  ③营业税
  ④城市建设维护税、教育费附加
  ⑤个人所得税
  ⑥土地增值税
  成交价的差额计征契税；
  （5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；
  （6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
  （7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。
  营业税
  1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种 税。
  2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。
  3、纳税人：卖方
  4、税率：5%
  个人所得税
  1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一
  2、征税对象：财产转让所得
  3、纳税人：卖方
  4、税率：成交价的1%或差额的20%
  5、优惠政策：
  （1）对个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
  （2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金
  土地增值税
  1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
  2、征收对象：增值部分
  3、纳税人：卖方
  4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
  5、优惠政策：
  （1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征
  （2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征
  （3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
  （4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税
  （5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税
  土地出让金
  1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地 使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。
  2、征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房
  3、纳税人：
  ——买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）；
  ——卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金）
  4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳；优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳
  5、征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房）
  综合地价款
  1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造 经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同
  2、征收对象：再上市交易经济适用房
  3、纳税人：卖方
  4、税率：成交价的10%

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  Qyana 2016-11-21 22:25

  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
  网上报价，仅供参考

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