楼房的公摊面积怎么算？ -【设计本有问必答】

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楼房的公摊面积怎么算？

楼房的公摊面积怎么算？

李焕冰 | 被浏览次 7年以前 |

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3条回答

苗苗_2878 2016-11-21 14:10

楼房的公摊面积：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、单元与公共建筑空间，包括山墙，墙体水平投影面积的一半。

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小小小帅 2016-11-20 15:31

一般来说，按测绘部门测算的结果，我市多层住宅的公摊比例在20%以下，小高层一般在20%左右，高层住宅更高一些。
　　
　　如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。

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冷若0冰霜 2016-11-19 21:57

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积　
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积　
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）　　
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积阳台面积

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