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  xhp613 2016-11-19 15:24

  房子房本要是商用的话，这房子就不受政策影响，可议随意买卖。出租或者自己办公用的话可以注册，不好的地方就是产权年限50年以下。商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

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  huang记忆的颜色 2016-11-19 20:37

  商住两用房的独特优势：
  　　1、不限购
  　　无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。
  　　2、面积小
  　　商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。
  　　3、可商可居
  　　商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公司的办公成本。
  　　4、户型小巧、投资性强
  　　双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内，而且户型小巧，投资性强，购房者今后可对外出租，出售也方便。
  
  商住两用房的缺点有什么？
  　　1、不能落户
  　　商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
  　　2、生活成本高
  　　水、电和物业费用的多是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅，购房者要承受较高的生活成本。
  　　3、存在安全问题
  　　商住两用房既可“商”也可“住”，可能会存在商户扰民情况，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
  　　4、产权短，隐性成本高
  　　商住两用房产权是40年或50年，根据《物权法》相关规定：非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。所以，其隐性成本其实很高。
  　　5、税费成本高
  　　“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，进行房产转卖的时候，契税、营业税、土地增值税都比普通住宅收费标准高。
  　　6、贷款受限制
  　　商住两用房的贷款期限一般不超过10年，首付也在50%左右，远高于首套普通住宅的30%，而且不能申请公积金贷款。
  　　通过以上分析，相信各位购房者对商住两用房的认识会变得更加清晰，希望以上购房知识能为您提供帮助。

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  忆苦思幻 2016-11-19 10:29

  商住两用房挺好的。
  商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
  　　优点：
  　　商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势

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