3条回答

• 

  大魔王123 2016-11-17 18:58

  一、个人住房按揭贷款申请条件
  1、合法的身份；
  2、有，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明；
  3、年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁；
  4、如果已婚提供夫妻双方的材料；未婚提供未婚证明；离婚提供离婚证。
  二、个人住房按揭贷款办理流程
  1、向开放商付首付款，注意保存首付款收据。
  2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。
  3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  4、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。
  5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
  6、经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  7、借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。
  希望可以帮助到您

  0 评论
• 

  Hzl_8542 2016-11-17 17:00

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  2.3（3）借款人应提供的材料
  1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  3.收入证明（银行指定格式）
  4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
  5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  2.4（4）特殊情况
  外籍人士购房所需资料：
  台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）   韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
  3、贷款程序
  楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款？
  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

  0 评论
• 

  prettygirl 2016-11-16 22:50

  贷款程序
  一、申请借款人到委托人处填报借款申请表，并提供以下材料：
  1.本人户口本、身份证或其他有效居留证明；
  2.购房合同或意向书等有关证明文件；
  3.借款人所在单位同意贷款的信函；
  4.委托人要求提供的其他材料。
  二、初审委托人对申请进行初审，初审内容包括：
  1.核验借款人申请表；
  2.核定贷款额度和期限；
  3.确定贷款担保方式。
  三、调查委托人初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。调查内容包括：
  1.购房行为是否合法；
  2.抵押物或质押物是否符合要求；
  3.收入情况，是否具有偿还本息的能力；
  4.有保证人的，保证人的意愿以及是否具有保证资格。
  其中，需进行抵押物审核评估的，由北京市住房资金管理中心认定的评估机构对抵押物进行审核评估，并出具报告送受托人。
  四、审批和签订委托合同委托人根据受托人提出的调查意见，对贷款进行审批，审批同意，委托人与受托人签订委托合同，然后由委托人签发委托贷款通知单。
  五、签订借款合同根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同及相关合同。1.采取抵押加保证担保的，须订立抵押合同和保证合同；2.采取抵押担保同时购买购房综合保险的须订立抵押合同和保险合同；3.采取质押担保的，须订立质押合同；4.采取连带责任保证担保的，须订立连带责任保证合同。以所购买住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的，在订立抵押合同前签订《房屋所有权证收押合同》。抵押合同或质押合同订立后，需要登记的，依法办理抵押物或质押物的登记。
  六、划拨贷款 借款合同生效后，委托人将资金划入贷款基金户，再由受托人按借款合同拨付。

  0 评论