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  -丶- 2017-05-26 10:28

  2017南京二手房贷款政策
  对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为20%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

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  大魔王123 2017-05-26 10:34

  南京二手房贷款细则：
  契税：购买普通住房（144平方米以下且小区容积率1.0以上的住宅），缴房款总额1%的契税。购买非普通住房（144平方米以上或者小区容积率1.0以下的住宅，以及商业、办公用房），缴总房款3%的契税。不论买新房还是二手房，都按以上标准缴契税。
  购房补贴：首次购买普通住房的，以及夫妻双方在本市仅有一套住房、在明年出售住房并且重新购房的，政府给予房款总额0.5％的购房补贴。购买非普通住房，不享受购房补贴。（注意：酒店式公寓不管是住宅或商业办公性质，都不享受购房补贴）
  营业税：未满5年卖房，房主要缴房款差额（卖价减去买价及税费）5.55%的营业税及附加。满5年卖房，免征营业税。
  此外，其他政策延续。这些延续的政策包括：
  个人所得税：卖房时，二手房主可选择核定征收1%（按成交价），或查验征收20%（差额）。满5年、家庭唯一住所，免征；一年内购房，按购房价所占比例减免。
  土地增值税、印花税：免征。
  维修基金：带电梯的按120元/㎡（建筑面积）缴，不带电梯的按75元/㎡缴。买酒店式公寓不能享购房补贴。但想买酒店式公寓的市民，必须注意了，因为不管你所买的酒店式公寓是住宅性质还是商业办公性质，都不能领到购房补贴。 此前，住宅性质的酒店式公寓被归为普通住房，能享受跟普通住房相同的1%购房补贴。但此次购房补贴的新政，却在青睐普通住房的同时，把酒店式公寓给“一脚踢出”：买普通住房能领到0.5%的购房补贴，酒店式公寓却不管是住宅性质还是商业性质，都没有购房补贴。
  目前对住宅性质的酒店式公寓政策如下：契税1%，没有购房补贴，民用水电，能落户口，能贷公积金。南京在售的住宅性质酒店式公寓，有金地名京、京隆国际公寓、凯润金城、明门、先锋青年公寓等楼盘。 对商业性质的酒店式公寓政策如下：契税3%，没有购房补贴，商业水电，不能落户口，不能贷公积金。南京在售的商业性质酒店式公寓，有南京万达广场、万科红郡、天正湖滨花园等楼盘。
  一、贷款对象：在本市辖区的房产（包括住房、商业用房）。
  二、贷款用途：不限
  三、房产面积；不限
  四、贷款成数：不高于房产抵押价值的70%，
  五、贷款期限：最长不超过10年；
  六、贷款利率：按人行规定的同期消费贷款利率执行。
  借款人所需资料：1、借款人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（如单身提供单身证明）；2、借款人及配偶的收入证明；3、房产证，土地证；
  贷款程序：1、前往银行提出贷款申请并提交有关资料；2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同；3、银行将贷款划入账户。
  希望可以帮助到您

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  xhp613 2017-05-26 10:40

  南京二手房贷款政策
  1、二手房的贷款收紧，均“认房又认公积金贷款”二手房政策2014年年初，银行已经对公积金贷款申请人收件，且在公积金贷款系统中登记的，按原政策执行;已经签订认购书且交付定金，或者已交付首付款但未正式网签合同的，只要购房人能提供认购书和定金电子进账单原件，或者是首付款电子进账单原件，仍按原政策执行。其他的二手房公积金贷款都要按照新的政策执行，均实行“认房又认公积金贷款”。
  2、各大银行二手房贷款最高上浮20%
  二手房政策4月份，中农工建四大行中有三家银行(农业银行、工商银行、建设银行)房贷利率全面上浮10%，二手房贷款形势不容乐观，四大行中有三家银行(农业银行、工商银行、建设银行)明确表示暂不办理二手房贷款业务。其中招商银行二手房贷款利率最高上浮到20%。二手房政策而且银行办理二手房贷款业务也有诸多限制，比如光大银行明确指出只针对“购买优质楼盘二手房的城市本地人”发放二手房贷款，光大银行相关负责人表示，“目前银行贷款形势比较紧张，我们只能选择部分客户。”建设银行则要求二手房首套首付35%。

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