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  冷若0冰霜 2017-03-14 05:28

  1、契税
  　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；
  　　买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
  　　2、营业税
  　　营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免。
  　　3、个人收入所得税
  　　个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
  　　4、印花税
  　　印花税是一个很古老的税种，现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元。

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  小小小帅 2017-03-14 05:35

  房产税征收标准从价或从租两种情况：
  　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
  　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  　　(1)以房产原值为计税依据的
  　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
  　　(2)以房产租金收入为计税依据的
  　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
  　　一、计算方式：
  　　1、从价计征
  　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
  　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
  　　2、从租计征
  　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

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  huang记忆的颜色 2017-03-14 05:42

  佛山房产税征收标准一、房产税对象
  　　佛山房产税征收对象分为两类：
  　　1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
  　　2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
  　　从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
  佛山房产税征收标准二、房产税计算依据
  　　1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
  　　2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
  　　3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
  　　因而，佛山房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

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