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  忆苦思幻 2016-11-14 14:27

  商品房交房条件
  　　一般来说，商品房交付给业主时通常要符合以下条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等。
  　　具体来说，购房者在验收房屋的质量时，还需要仔细查看一些材料，并且这些材料必须是原件，不能是复印件。如建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书、整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》、《住户手册》等。
  　　值得一提的是，购房者在验房时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全时，购房者有权拒绝接受交房，并可要求开发商按照约定承担延期交付的责任。
  　　业主首先要仔细查看房屋面积与合同签订面积是否有差异，切记户内和公摊面积一定要一起核查。户内面积虽然容易测量，但是公摊面积的计算较为复杂，也是容易发生纠纷的地方，所以更需要仔细核查。
  　　户内面积核实之后，接下来就要查看房屋细节了。需要看的地方大致有：墙体及楼板是否有裂缝和墙皮脱落现象，防水工艺是否完善，防水材料质量是否过关。户与户之间、户内各室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果好不好，墙体、屋面隔音、隔热材料厚不厚。门、窗的密闭性是否达标，水、电、暖、气的设计位置是否合理。公用设施设计是否合理，如楼梯间位置、楼梯宽度、电梯运行质量、公用照明设施、消防安全设施等等。

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  请叫我雷锋 2016-11-14 10:50

  1.开发商已取得建设工程竣工验收备案证;   
  2.住宅生活用水已纳入城市自来水管网;   
  3.住宅用电已按照电力部门提供的供电方案纳入城市供电网络,不使用临时施工用电;   
  4.住宅小区附近有燃气管网的,完成住宅室内、室外燃气管道的敷设并与燃气管网相接;   
  5.住宅小区内电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户;   
  6.住宅的雨水、污水排放已纳入永久性城乡雨水、污水排放系统,确因客观条件所限需要采取临时性排放措施的,应当经水务、环保部门审核同意,并确定临时排放的期限;   
  7.住宅小区与城市道路或者公路之间有道路相连接,已完成小区内的道路建设;   
  8.住宅小区内的绿化建设已经按照园林管理部门审核通过的方案完成,确因季节原因不能完成的,应当确定绿化建设完成期限并在小区内公示;   
  9.已完成销售现场公示的房地产开发项目配套设施建设承诺书确定的配套设施建设;   
  10.住宅项目分期建设的,建成的住宅周边场地清洁、道路平整,与施工工地有明显有效的隔离措施; 11.已依法选聘具有相应资质的前期物业管理企业,并签订了书面物业服务合同。
  您参考一下，希望我的回答能帮到你。

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  -丶- 2016-11-12 11:53

  商品房住房交房标准
  结   构：   砖混结构，房屋底层采用防潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。   
  层   高：   建筑层高3.0米。   
  外   墙：   外墙面砖，色彩典雅。   
  内   墙：   白色腻子抹光。   
  地   面：   水泥砂浆拉毛面层。   
  门   窗：   单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。   
  阳   台：   阳台设不锈钢栏杆。   
  厨   房：   墙面作抹灰平层。   
  卫   生   间：卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。   
  空   调：   设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。   
  供   水：   给水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。   
  供   电：   设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。   
  电话系统：   每户客厅及主卧均预留电话接口。   
  电视系统：   每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。   
  集中抄表：   每户独立水、电、气供应系统。

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