按揭房再次贷款怎么办理?

班雪怡 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • 请叫我雷锋 2016-11-11 18:14

      买房和其它消费贷款或经营贷款是不一样的,相互之间不影响。贷款记录在银行网都能查得到,前提是,在贷款的还款收入证明上   ,要包含有同时能偿还上次在内的还款能力   。个人贷款条件:
      在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
      有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
      具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;
      在工行开立个人结算账户,银行规定的其他条件。

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    • Hzl_8542 2016-11-11 16:44

      有两种方法可以解决,一是申请银行的信用贷款,不用从银行赎楼,因为有房产至少是有资产证明的,所以申请信用贷款就比较容易些,但是信用贷款嘛,额度批的不会很高,最高50万。二是找担保公司赎楼再办理银行抵押贷款,希望申请到大额贷款,最好的方法就是赎楼再抵押,把银行的按揭贷款还清后,便可正常的办理住房抵押贷款,现在银行的贷款政策有所缩紧,一般能够批到房产净值的6-7成左右。以上价格来源网络,仅供参考。

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    • -丶- 2016-11-10 14:42

      两种方式:

      一、剩余贷款额较小,直接审批通过后,覆盖直接的按揭贷款,比如一套房子目前价值100W,剩余30W贷款,审批通过50W贷款,那么归还30W贷款后,还剩余20W贷款,每月以50W的贷款利率来归还。。。

      二、加按揭的方式,以现有房产价值为基准,直接贷出剩余部分,比如一套房子价值100W,剩余贷款30W,直接做20W加按揭贷款,即2次抵押,那么原来30W按揭贷款归还不变,20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。

      区别:第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还,还较多利息,但是因为可以选择银行较多,且利率相对较低,一般也就7-8%左右年利率,但是选择面较广。。。

      第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做,但是相对风险及万一出现坏账,处置抵押物较前者有诸多不便,一般利率定的较高。。。

      综合对比下来,做二抵每年支付的利息应该会高于第一种方式。

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