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  那么爱你 2016-11-11 17:21

  公摊面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
  第1步：计算分摊系数   
  　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。   
  第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
  　　公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。   
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积   
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积
  公摊系数计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积.

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  苗苗_2878 2016-11-10 21:54

  记入面积，但不重复计算，以2层为例，楼梯所占面积乘以2计入总面积，楼梯底下不再单独计算面积。坡屋顶内在1.2~2.2米(净高)之间的算一半面积，高于2.2米的算全面积，其他低于2.2米之处不算面积。

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  -丶- 2016-11-09 15:43

  塔楼=建筑面积除以1.44,板楼=建筑面积除以1.33,最后结果就是楼内使用面积。露天平台有没有围起来，没围起来不算面积，围起来没封顶算一半面积。阁楼超过2.2米算两层建筑面积，2.2米以下算一层面积。

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