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  倒叙_7629 2016-11-10 13:56

  房贷办理流程第一步：递交申请及材料
  1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。
  2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。
  以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的，随着城市化的发展，这一条显然已经是往日云烟了，但是对于非本地户籍人士，银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。
  3.工作单位出具的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公章。
  房贷办理流程第二步：银行受理调查
  在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月；公积金贷款一般都在1个月左右。最长为1.5个月。
  在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些材料，因此借款人最好在这段时间保持联络方式的畅通。
  房贷办理流程第三步：银行核实审批
  一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：
  1.房子的情况
  这一条主要是针对二手房贷款而言，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。虽然会有专门的评估公司为二手房做评估，但是对于房龄比较老的房子，一般超过20年以上的，银行就不会再发放贷款了，一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点。
  2.借款人的资质
  因为房贷属于长期贷款，一般要长达30年之久，银行为了保证自己的安全性，会严格审查借款人的各种资质。首先是个人信用。如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录，那么不管借款人收入多高，基本上是办不了贷款了。随着中国开始步入信用时代，大家一定要保护好自己的个人信用，如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况，可以持本人身份证到央行查询。
  房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续
  房贷办理流程第五步：银行发放贷款
  ·一手房的贷款发放：在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。
  ·二手房的贷款发放：银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。注意事项：（1）卖方账户为贷款行开办的账户。（2）借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。

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  Hzl_8542 2016-11-09 20:18

  1、提供咨询、受理申请   、贷前调查
  (1)提供咨询   经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
  (2)受理申请   借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
  (3)贷前调查   经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
  2、贷款审批
  (1)经办行审批权限内   经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
  (2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
  3、贷款发放
  签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
  (1)签订合同   贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。
  (2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部门应按抵   (质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人   名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
  (3)合同生效后填制各类会计凭证。
  (4)办理贷款划付手续   会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
  4、贷款回收
  (1)委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
  (2)柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
  5、贷后管理
  (1)日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管，直至贷款结清。
  (2)清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
  (3)档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

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  -丶- 2016-11-08 13:20

  第一步.   贷款申请：申请中主要包括贷款用途、金额、年限;
  
  　　第二步.   准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件按要求准备齐全;
  
  　　第三步.   看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估;
  
  　　第四步.   报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告报送贷款机构审批;
  
  　　第五步.   办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋所有权证、贷款合同和公证书到产权处办理抵押登记手续;
  
  　　第六步.   开户和放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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