3条回答

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  xiaoping123 2016-11-09 21:11

  1.有过贷款记录的，还清就是首套。首付3成，贷七成。
  2.名下还有一笔贷款未还清的，按二套首付5成,贷5成。
  现行商业房屋贷款利率五年期以上为5.15%，三年到五年贷款利率为5.00%;住房公积金五年以上贷款利率为3.25%，五年以下贷款利率为2.75%。
  银行每个月都会定期结息，贷款人要在缴纳还款，这部分还款包含本金和利息。房贷利息一方面是由房贷利率决定的，一方面是由还款方式决定的。最常见的房贷还款方式是等额本金还款法和等额本息还款法。两种还款方式的利息不一样，但都根据同一标准公式计算利息，就是每月贷款利息等于上月剩余本金乘以房贷月利率，其中上月剩余本金等。希望我的回答可以帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。

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  Hzl_8542 2016-11-08 21:27

  2015年5月1日，购房商业贷款五年期上基础利率为5.9%（贷款利率上浮或下浮程度因不同银行，不同个人，不同情况而不同，具体以协商签订的合同为准）。中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

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  -丶- 2016-11-07 17:27

  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。

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