办公楼面积的设计规范是什么样的

贝舒扬 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • clown_3715 2016-11-10 15:19

      你好,机关办公楼装修的标准如下:
      第一条 为规范党政机关办公用房建设,提高投资决策科学化水平,合理确定党政机关办公用房的建设内容、建设规模和标准,满足办公使用功能的需要,加强管理和监督,制定本建设标准。
      第二条 本建设标准是党政机关办公用房建设项目决策和建设的全国统一标准,是编制、评估和审批党政机关办公用房建设项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计以及对项目建设进行监督检查的重要依据。
      第三条 本建设标准适用于全国乡(镇、苏木)级及以上党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关,工会、共青团、妇联等人民团体机关,以及各级机关组成机构、直属机构、派出机构和直属事业单位(以下统称党政机关)办公用房的新建(或购置)、改建和扩建工程。配备、租用办公用房参照执行。
      第四条 党政机关办公用房建设必须贯彻艰苦奋斗、勤俭节约、反对浪费的方针,按照统筹兼顾、适用为主、满足办公需要的原则进行建设。
      集中建设或联合建设的办公用房,应充分利用公共服务和附属设施,打破系统、部门之间的界限,实行统一规划、集中管理、共同使用。
      第五条 党政机关办公用房建设必须符合土地利用和城乡规划要求,从严控制用地规模,严格土地审批,节约集约用地,严禁超标准占地、低效利用土地,不得占用耕地,新建项目不得配套建设大型广场、公园等设施。
      第六条 党政机关办公用房建设应做到庄重、朴素、经济、适用和资源节约,不得定位为城市标志性建筑。外立面不得搞豪华装修,内装修应简洁朴素。
      希望我的回答对你有所帮助

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    • Hzl_8542 2016-11-07 20:48

      高层写字楼电梯的服务面积
      写字楼由于下面经常有商业裙房,所以计算面积的时候,要将裙房的面积扣掉,首层不用电梯的面积也扣掉。即使用电梯的面积来计算,是理所当然的事。如一栋40000平米写字楼,首层加裙房商业10000平米的话,我们算电梯时,就依30000平米来计算,一般写字楼用6台1吨,或4台1600kg的客梯就基本正确。
      客梯厅的理想布置
      客梯的安排,最好是一对一对的,因为如果遇到检修,不至于没有电梯用.当然一对以上,如3台为一组也可以,但横向最好不要超过3台,超过后会看不见信号,而在电梯厅里挤来挤去也不是办法.如果面积偏大,也可以用1吨以上的电梯来调节,如1150kg、1350kg、1600kg等来调节。   
      电梯群控能充分发挥电梯的效能,我的经验是群控不要超过4台,而4台最好用各两台双双面对为好,横向一排4台很不理想。因为群控多了有一个毛病,即有时这台电梯人刚进完,门刚关上,外面有人按信号按钮,门又自动开了,有时会有多次开关,这是群控台数太多造成的问题,所以群控的电梯不宜过多。
      一个失败的过宽的电梯厅是北京饭店(虽不是写字楼,但可借鉴),电梯厅是8M宽,由于8台群控,经常来回走,再加上地毯产生的静电,常常在按钮时打电,非常恐怖。
      另外有一种常常出现的问题是,由于很多城市地处地震区,核心筒的墙,作为抗震墙是理所当然的。但建筑师们很容易将电梯门的短墙也设计成抗震墙,而抗震墙一般比较厚,当三台或四台成排的时候,客人往往看不见后面两台电梯门开了没有,等到发现有人进去而赶过去的时候,门已关上了,感到特别的烦恼。其实只要将该墙不要设计成厚的抗震墙,而设计成填充墙,就会薄得多,那样就看得见了。
      那么墙薄了,对抗震是否不利呢?其实不然,因为该墙的洞口很多,对抗震起不了很大作用。如果这道墙减薄0.2M,而将电梯背后的墙加厚只要0.1M,其抗震的作用反而更大些,岂不合适吗。再者,这道墙改成填充墙后,还有一个好处是,不管电梯定那个厂商的型号,不管电梯的信号箱是何种样子,反正当填充墙砌的时候,肯定已经定货了,所以可以轻松出图,何乐不为呢?   
      此外对上下分区的电梯组,由于低区电梯的上空是不用的,那么由于不是抗震墙,上面就可以变成一个大房间,可作为会议室或数据库,增加投资的回收,一举数得。小小的研究,可以将被动变成主动。   
      客梯的上下分区
      当高层或超高层,层数多的时候,可以上下分区,以提高效率,分区以50M高度左右一区为宜,因为50M左右,大约10-12站,以1000-1500平米一层来算,大约12000-18000平米,正好是2-3台一组,即使达到20000平米左右,也不过4台,又因结合避难层,容易安排中间的电梯机房,比较理想。
      第一个50M用最慢的一种常规速度,过去是1.5M/秒,现在有1.75M/秒,价格差不多,所以近来都用1.75M/秒的产品。
      每隔50M升一级,每升一级可加1M速度,即50-100M高用2.5M/秒,100-150M高用3.5M/秒,150-200M高用4.5M/秒,200-250M高用5.5M/秒……,以此类推为什么我敢大胆的用这个宏观数字呢?因为50年以前美国的电梯最高速度是6M/秒,而当初的建筑高度没有超过300M的,后来经过实践,20年前我在深圳设计的218M高的建筑,就用自己的经验数字,电梯商是认可的。用每秒的速度在平时很少有对比物,但用每分钟就有点数了,6M/秒相当于360M/分钟,300M高的建筑不到1分钟就到最高层,速度已很快了。
      当然,现在科技更进步了,我在十年前看到三菱在日本横滨的一栋300M高的建筑上用了12M/秒的电梯,直达最高层只用了20秒钟,所以在高级或超高级的大楼可以利用这种新技术,可以提高一级。即每隔50M,每升一级加1.5M,即50-100M用3M/秒,100-150M用4.5M/秒,150-200M用6M/秒……,以此类推,肯定会提高效率,现在北京正在建设的330M最高建筑用了8M/秒,相当于480M/分钟,已相当快了。

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    • -丶- 2016-11-06 09:39

      第1条确立使用性质
      办公建筑应根据使用性质,建设规模和标准的不同,确定各类建筑物。一般由办公用房,公共用房,服务用房,住房等。
      第2条根据要求使用
      办公建筑应根据使用要求,结合基地面积,结构选型等,在根据施工开间的深度,宽度选择合理的施工平面,创造未来的灵活的空间条件。
      第3条电梯
      高度为六层或六层以上办公建筑应设置电梯。建筑高度超过75米的办公建筑电梯应分区或分层使用。
      第4条   窗   
      一、半地下室外窗和底层宜采取防范措施。   
      二、高层办公建筑如果采用大面积玻璃幕墙或玻璃窗时应设擦窗设施。   
      三、设采暖空调的办公建筑,外窗面积在满足采光要求的前提下,应尽量减少;空调办公建筑外窗应有良好的密闭性和隔热性,全空调办公建筑外窗应设部分可开启窗扇。   
      第5条门
      一、办公室的门孔宽度不应小于1米,高度不应小于2米。
      二、机要办公室,财务办公室,重要的档案和珍贵的仪门的防盗措施,在室内适当设置防盗报警装置。
      第6条走廊
      一、一般可以设置邮件,邮件室,客厅,走廊。也可以根据使用的需要的门廊,警卫室,更衣室,电话,等等。
      二、走廊和楼梯,大堂,电梯厅附近。
      三、冷的地区,应建立横杆,或其他防护设施。
      第7条过道
      一、规定的最小宽度应过道和遵守。
      二、合理的地面高差,如果当高差小于2步时,不得设置台阶,应设坡道,
      坡度不应大于1:8。
      第八条采光
      一、工作室,接待室,打字,办公室,研究室,陈列室和复印室窗比应不小于6。
      二、设计绘图室,阅览室,房间的窗户比不应小于1,5。
      注:房间的侧窗比窗洞口地区和房间的面积比。
      第9条隔音
      一、办公室,会议室,接待室,如允许噪声级不应超过55   dB(A级),电话机房,计算机房,房间类型,图书阅览室等允许噪声级不应超过50   dB(A声级)。
      二、电梯和噪音的设备间,不利和办公空间,会议室相邻,否则应采取消声,隔声,减振措施等。
      第10条高度和房顶
      机场办公室的室内高度不能少于2.6m,安装空调的话不能低于2.4m;走廊的高度不能少于2.1m,储物室高度也是不能少于2.m的。这样高度才合适如果在屋顶设计直升机场的应该符合国家有关规定才行。

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