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  clown_3715 2017-02-23 17:08

  你好，契税(买方支付)
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  希望我的回答对你有所帮助

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  xiaoping123 2017-02-23 17:14

  2017最新二手房税费政策税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

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  Hzl_8542 2017-02-23 17:21

  1、个人所得税(自行申报)
  　　应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
  　　免税条件：1.自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2.对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
  　　2、印花税
  　　成交价×0.05%(暂免征收)
  　　3、营业税
  　　购入后超过2年(含)的普通住房出售的
  　　免征收—营业税
  　　购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%
  　　购入不足2年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%
  　　4、土地增值税(国土局)
  　　应纳税额=成交价的5%
  　　免税条件：
  　　1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税
  　　2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;
  　　3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;
  　　4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
  　　5、测绘费
  　　各区规定不同，一般200元左右。

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