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  那么爱你 2016-11-03 19:10

  有以下条件就可以去申请了：
  申请人条件：
    （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
    （2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
    （3）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
    （4）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
    （5）所购房屋不在拆迁公告范围内。

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  Blackmagic 2016-11-02 20:34

  很简单的，购买二手房申请房屋抵押，有两种方式：
  1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
  其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。
  第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  第四步交易过户房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
  第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  2、借款人委托中介公司代办手续。
  第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
  第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
  第三步市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
  第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
  第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
  第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

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  Hzl_8542 2016-11-01 20:08

  抵押登记只房屋登记的一种，跟转移登记性质是一样的，抵押登记针对两种情况，一种是按揭购房的，一种是已有房产做抵押贷款的。因为有贷款，抵押权人对你的房子享有他项权中的抵押权，现在北京的房地产证策，对于房地产享有的权利都是以登记为准则的，所以要办。说白了，就是你贷款了，贷给你钱的知道，你知道，但是你所属的房地产登记部门不知道，在他们的系统里你的房子是没有贷款的，所以就要去登记，告诉他们这套房贷款了，这样可以最大的保护抵押权人的利益。希望以上资料能帮助到你。望采纳。

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