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  -丶- 2016-11-02 04:07

  付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款 商业(按揭)贷款购买
  
  贷款条件：
  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
  2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
  3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。
  
  贷款成数：
  1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;
  2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;
  
  还款方法：
  1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
  2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;
  
  借款人需提供材料(用A4纸复印)：
  1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
  2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
  3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)
  (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)
  (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
  4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
  5、首付款发票原件及复印件2份
  
  开发商提供材料 ：
  1、 普通购房合同3份;
  2、 预售许可证3份;
  3、 门牌审批表3份;
  4、 企业法人营业执照副本1份;
  5、 备案合同1份;
  
  客户签字及按手印 ：
  1、 谈话笔录1份
  2、借款申请书2份
  3、 收入证明(双方)1份
  4、 借款合同6份
  5、 抵押表4份
  6、 声明2份
  借款合同6份开发商盖章
  
  上报银行提供材料(用A4纸复印)：
  (一)上报信贷员
  1、普通购房合同1份;
  2、谈话笔录1份;(可选)
  3、借款申请书1份;
  4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;
  5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)
  6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份 (3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份 1、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份 8、首付款发票复印件1份 9、预售许可证1份; 10、门牌审批表1份; 11、企业法人营业执照副本1份。

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  一点留恋 2016-11-01 22:49

  新房和二手房的流程不太相同如下：
  新房：准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料），缴纳首付后就可以到银行签订贷款合同了，等银行放款每月按时还款就可以了。
  二手房：
  买卖双方签订买卖合同；
  买卖双方到银行签订贷款合同；
  银行审核通过后办理过户手续；
  房管局过户后把产权证拿到银行；
  银行放款；
  交易结束。

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  clown_3715 2016-11-01 17:14

  1，首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  2，符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等）。
  3，接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  4，最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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