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  prettygirl 2017-03-25 06:10

  商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。
  公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
  首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价（市场价）乘以80%（首次贷款额度可以达到80%）
  总的来说，公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。

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  -丶- 2017-03-25 06:16

  2017福州购房贷款政策:
  （一）符合我市住房公积金贷款申请条件；
  
  （二）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
  
  （三）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  
  （四）原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  
  （五）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  
  （六）所购房产可以设定抵押权；
  
  （七）未申请过住房公积金贷款的。
  流程办理：
  
  （一）申请。借款人向住房公积金管理机构提出申请，如实填写申请表，并提供以下材料：
  
  1、原商业性购房贷款的《借款合同》（原件或经原贷款银行盖章确认的复印件）、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；
  
  2、经原商业性购房贷款银行盖章确认的贷款余额证明或原贷款对账单（一个月内有效）；
  
  3、住房公积金管理机构准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》。
  
  4、要求提供的其他贷款材料。
  
  （二）初审。住房公积金管理机构受理借款人贷款申请后，对贷款材料进行初审。
  
  （三）审核、审批。住房公积金管理机构对贷款材料进行审核，并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。
  
  （四）签定合同。
  
  经中心审批通过后，承办银行通知借款人在60日内结清原商业性购房贷款并经商业性购房贷款银行注销原抵押后，到承办银行签定《住房公积金借款合同》、《抵押合同》等手续。
  
  职工可以以自筹资金方式结清原商业性购房贷款，也可以选择由担保机构结清原商业性购房贷款。
  
  （五）办理抵押登记。
  
  借款合同、抵押合同签订后由承办银行送达市房地产交易登记中心办理抵押登记手续。
  
  （六）发放贷款
  
  抵押合同登记手续办理完毕，承办银行凭相关凭证发放贷款。   
  贷款资金应划入借款人在承办银行开设的账户或住房公积金管理机构认可的住房贷款担保机构在承办银行开设的专用账户。
  
  第十一条   商转公贷款所涉及的评估和担保相关费用由借款人自行承担。
  贷款购买,约20个工作日，二手房交易指导流程如下：
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
  4、银行审批：5个工作日
  5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
  6、交税、领取新房产证：4个工作日
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

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  Hzl_8542 2017-03-25 06:21

  一、职工申请使用住房公积金贷款的，以住房公积金贷款次数确认，不再要求提供家庭住房情况查档证明。
  
  二、职工首次申请使用纯住房公积金贷款的，首付比例降低至20%；第一次使用住房公积金贷款结清后，第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。
  
  三、继续执行对第三次申请使用住房公积金贷款的职工及尚有未结清住房公积金贷款的职工停止发放住房公积金贷款的规定。
  
  四、住房公积金贷款最高额度统一调整为：夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，最高贷款额度60万元；单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度45万元。
  
  五、申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行。
  
  六、以往规定与本通知不相符的，以本通知为准。福州住房公积金管理中心铁路分中心和能源分中心可参照执行。

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