小小小帅
2016-10-30 22:55
目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,肯定不算公摊;另外一种是地上的,又可以分为几种情况。
一种是层高小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,无所谓公摊;层高大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊;而3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积,但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。
据了解,这部分要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。
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