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  请叫我雷锋 2017-05-14 16:54

  您好，买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、中介费：1%×总房价
  5、权证印花税：5元
  6、登记费：80元
  7、配图费：25元
  若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
  若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
  卖方：
  A、普通住宅
  1、满五年   营业税免收   未满五年5.55%×房屋总价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、个人所得税   满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年   差额×20%或者总价×1%
  5、中介费1%×房屋总价
  B、非普通住宅
  1、满五年   买进卖出差额的5.55%   未满五年5.55%×房屋总价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、个人所得税   满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年   差额×20%或者总价×2%
  5、土地增值税   未满三年总房价×0.5%   满三年未满五年   总房价×0.25%
  6、中介费1%×房屋总价
  普通住宅的三个标准（需同时满足）
  1、房屋容积率在1.0以上
  2、单套建筑面积在140平方米以下
  3、内环单价低于17500元/平方米   内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米   外环线以外单价低于7000元/平方米。
  希望我的答案对您有所帮助，谢谢。

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  -丶- 2017-05-14 17:00

  南京房产交易税费
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上   ；
  （2）买方不是首次购房   ；
  （3）车库   ；
  （4）非普通住宅（商业用房）；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数   ；
  工本费：   一个证件80元；共有权证20元/个；
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  购房证明：20元一份，一般需开3份；
  公证收费标准:   300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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  Hzl_8542 2017-05-14 17:06

  1.凡满足以下二条非普通住宅标准中一个条件，就视为非普通住宅：①住宅容积率≤1.0；②单套建筑面积≥144平方米。
  2.营业税及其它附加费5.55%=营业税 城市维修建设费 教育附加费 地方教育附加费等。
  3.营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  4.个人所得税:2010年1月1日起不再发放40%的个税补贴,个人所得税按核定征收1%或查验征收20%。
  5.契税：首套房且面积在90平米以下按1%征收,首套房且面积在90—144平方米之间按照1.5%征收契税,首套房且面积在144平方米以上按照3%标准征收契税,其他所有购房情况，均按3%征收.
  6.首次购房：夫妻双方在南京11区内首次购房。凭夫妻双方身份证、户口本、结婚证、（未婚提供民政局单身证明）前往房地产交易市场首次购房窗口开具证明。
  容积率=总建筑面积÷总用地面积
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  希望对你有所帮助

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