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  李格侠6 2016-10-28 23:32

  房产抵押贷款，不同银行有不同的办理流程，一般是以申请人本人或是他人的房产用于抵押向银行取得贷款的方式。以中国农业银行的《房抵贷》为例，办理流程如下：
  1、借款人申请；借款人须具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明；信用记录良好；能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物；还有农业银行规定的其他条件。
  2、银行调查、审查、审批；一般会调查审查借款人的贷款用途、收入来源、还款来源及借款人的资信情况，有无违法记录，抵押物状态及可变现价值；还有贷款风险控制程度。
  3、签订合同；通过调查、审查、审批后，银行将与借款人签订借款合同，进入贷款发放的操作程序；
  4、办理抵押登记；先由借款人将拟抵押的房屋委托有评估资格的第三方评估机构进行评估，取得评估报告后在有权部门进行抵押登记；
  5、单笔用信申请及单笔用信审批，银行客户经理随同借款人办妥抵押登记手续后，由借款人向银行提出用信申请报银行审批；
  6、贷款发放；银行客户经理接到用信审批后，对借款人发放贷款。
  7、贷款收回。借款人选择借款期限和还款方式及时间，房抵贷贷款最长期限可达10年。贷款期限在一年以内（含）的，可采用一次还本付息、定期结息到期还本等方式；贷款期限在一年以上的，可采用等额本息、等额本金的分期还款方式还款。

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  prettygirl 2016-10-28 22:43

  第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
  
  第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
  
  第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
  
  第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
  
  第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
  
  第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
  
  第七步:买方产权证下发后,办理抵押登记:
  
  第八步:他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

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  Hzl_8542 2016-10-28 15:00

  具体程序如下：
  (1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证揭贷款的顺利取得。
  (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  (4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

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