有谁知道商住房税费是怎么算的?

史利杰 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • 一点留恋 2016-10-26 09:43

      对以“商住两用房”名义申请贷款的,首付款比例不得低于45%,贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求,《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%,其调整幅度小于商业用房调整幅度。
      商住房是个人物业,税费如下:
      卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
      2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
      3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
      四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
      买方税:1、契税:评估价*3%。
      双方税:各一仟左右。
      希望我的回答可以帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。

      2 评论

    • 那么爱你 2016-10-25 21:56

      你好,商住两用房具体计算方法:
      1、营业税:(申报价-原值)*5.6%
      2、个税:(申报价-原值)*5.6%
      3、印花税:申报价*0.1%
      4、契税:申报价全额*3%
      5、土地增值税:
      增值额*税率(税率:30%-60%)
      增值额=申报价-扣除项目金
      扣除项目金=原值 原契税 本次营业税 递增额
      递增额=原值5%年数(3年零8个月按3年算)
      税率=增值额/扣除项目金
      仅供参考。

      0 评论

    • Hzl_8542 2016-10-25 20:30

      买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
      卖家
      卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:   
      1.营业税及附加,税费为差额的5.55%;   
      2.土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)   
      (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;   
      (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;   
      (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;   
      (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。   
      3.个人所得税,税费为净收入的20%。   
      希望我的回答对您有所帮助。

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