谁能指教下佛山顺德二手房税费该怎么计算

范儿 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2016-10-26 14:26

        下面提供一个参考的顺德区的税费标准:
        查档50元(最低收费)
        公证费成交价*0.3%(可以不交此费用)
        营业税:成交价*5.5%(但目前增加了教育费附加税,是否要提高,得看办理时间是否已经增加此税费)
        1、普通住宅满5年(含5年)免征。
        2、普通住宅未满5年,全额征收。
        3、非普通住宅满5年,差额征收。
        4、非普通住宅未满5年,全征
        个人所得税:成交价*1%
        1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
        2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
        3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
        4、直系赠与,看原房产证,满5年免征。
        契税:
        1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
        2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
        3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
        土地收益金:
        成交价*0.5%(房改房才考虑征收)。
        土地增值税:
        1、成交价*1%,住宅免征。
        2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
        印花税:成交价*0.05%
        1、住宅类,暂免。
        2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
        转让手续费:
        1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
        2、面积*6元/平方米,商品房。
        3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
        产权转移登记费:
        1、80元/本,住宅及配套车库
        2、550元/本,非住宅及不配套车库。
        3、10元/本,共有权证。
        贴花税:5元/件。
      价格来源于网络,仅供参考!

      0 评论

    • 一点留恋 2016-10-25 22:47

      印花税
      买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
      营业税
      购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档城建税
      营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
      个人所得税
      普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;
      2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
      出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。希望我的回答可以帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。

      0 评论

    • -丶- 2016-10-25 14:50

      一、契税:
      1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
      2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
      3、以下情况按照3%缴纳:
      (1)144(含144平)平方以上   ;
      (2)不是首次购房   ;
      (3)车库   ;
      (4)非普通住宅
      二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
      2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
      3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
      三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
      1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
      2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
      四、其他费用相对较少:
      交易费:6元/平方*房屋平方数   
      工本费:   一个证件80元;二个证件90   
      评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)
      抵押工本费:100元
      购房证明:20元一份   一般需开3份
      公证收费标准:公证委托300元

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