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  那么爱你 2016-10-25 19:08

  　　50年商住两用房还是不错的，商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。但水电也是属于商业用水电来计算的，买卖的税费也是属于商业用房来计算的。
  
  　　普通住宅的使用年限一般是70年。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的商住两用房，其契税按3%缴纳。

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  冷若0冰霜 2016-10-27 22:29

  70年的可以买房落户 50年的不可以 70年的购房会受限 50年的不受限。产权证的话一样的。,无非是上面的年限不一样,一个是住宅,一个是非住宅!!大概就是这样子了，一般都是这样。希望我的回答可以帮到你。

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  clown_3715 2016-10-26 06:42

  所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。
  在我国目前都是以高层住宅为主，公寓与住宅的区别在这里就有了区分，高层住宅分为单元式高层住宅、塔式高层住宅以及通廊式高层住宅。多以共用楼梯、电梯为核心布置。
  公寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年，而且面积较小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
  在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。
  早期的住宅没有强调层高问题，公寓面积要求大了，层高不够就显得十分的压抑，所以公寓的层高都在2.8米以上，在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

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