二手房交易税费流程都有哪些?

丁法 | 被浏览 7年以前 |

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    • ABCDEFG_0589 2016-10-26 17:49

      一、买方按揭贷款购房
      1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
      2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
      3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
      4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
      5、银行发放贷款到卖方账户;
      6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
      7、向卖方支付尾款。
      二、买方全款购房
      1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
      2、买方支付卖方定金;
      3、双方共同去做房屋过户;
      4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
      5、买方全款付清给卖方。

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    • -丶- 2016-10-25 10:09

      一、二手房交易中买房人交纳契税的流程:
      1、购买“二手房”办理契税需提供以下资料:
      (1)商品房买卖合同;
      (2)销售不动产发票(全额);
      (3)本人身份证明;
      (4)原《房屋所有权证》;
      (5)有特殊情况的,需提供主管税务机关要求提供的其他资料。
      2、办理地点:购房人带齐上述资料,在房屋所在地主管地税局办税厅办理契税申报缴纳手续,也可在市行政服务中心地税窗口直接办理契税缴纳手续。
      二、二手房买卖中卖房人办理纳税的程序:
      “二手房”交易,买卖双方均发生了纳税行为,有纳税义务,买方应按前述程序申报缴纳契税,卖方需按下列程序办理涉税义务。
      1、卖房人涉及的税(费)种:营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。
      2、卖房人纳税需提供的资料:
      (1)房屋权属转移合同;
      (2)原销售不动产发票或合法有效的付款凭证;
      (3)原《房屋所有权证》;
      (4)本人身份证明;
      (5)主管税务机关要求提供的其他资料。
      3、办理地点:卖房人带齐上述资料,在房屋所在地主管地税局办税厅办理涉税手续。
      三、二手房买卖中卖方享受税收优惠政策的办理程序:
      1、纳税人申请(当前为向房屋坐落地主管地税机关申请);
      2、受理上报(主管地税机关应当自受理申请之日起10日内上报审批机关);
      3、审批(审批机关必须在20个工作日作出审批决定);
      4、通知(应当自作出决定之日起10个工作日内送达审批决定)。

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    • 冷若0冰霜 2016-10-24 10:32

      一般二手房交易需要交纳的税费:

      一、 买房人应缴纳税费:
      1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
      2、 印花税:房款的0.05%
      3、 交易费:3元/平方米
      4、 测绘费:按各区具体规定
      5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
      6、 中介费:房款的1%

      二、 卖房人应缴纳税费:
      1、 印花税:房款的0.05%
      2、 交易费:3元/平方米
      3、 中介费:房款的2%
      4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
      5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
      包税费大概需要5.3万

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