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  ABCDEFG_0589 2016-10-26 17:49

  一、买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  5、银行发放贷款到卖方账户；
  6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  7、向卖方支付尾款。
  二、买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  2、买方支付卖方定金；
  3、双方共同去做房屋过户；
  4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  5、买方全款付清给卖方。

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  -丶- 2016-10-25 10:09

  一、二手房交易中买房人交纳契税的流程：
  1、购买“二手房”办理契税需提供以下资料：
  （1）商品房买卖合同；
  （2）销售不动产发票（全额）；
  （3）本人身份证明；
  （4）原《房屋所有权证》；
  （5）有特殊情况的，需提供主管税务机关要求提供的其他资料。
  2、办理地点：购房人带齐上述资料，在房屋所在地主管地税局办税厅办理契税申报缴纳手续，也可在市行政服务中心地税窗口直接办理契税缴纳手续。
  二、二手房买卖中卖房人办理纳税的程序：
  “二手房”交易，买卖双方均发生了纳税行为，有纳税义务，买方应按前述程序申报缴纳契税，卖方需按下列程序办理涉税义务。
  1、卖房人涉及的税（费）种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。
  2、卖房人纳税需提供的资料：
  （1）房屋权属转移合同；
  （2）原销售不动产发票或合法有效的付款凭证；
  （3）原《房屋所有权证》；
  （4）本人身份证明；
  （5）主管税务机关要求提供的其他资料。
  3、办理地点：卖房人带齐上述资料，在房屋所在地主管地税局办税厅办理涉税手续。
  三、二手房买卖中卖方享受税收优惠政策的办理程序：
  1、纳税人申请（当前为向房屋坐落地主管地税机关申请）；
  2、受理上报（主管地税机关应当自受理申请之日起10日内上报审批机关）；
  3、审批（审批机关必须在20个工作日作出审批决定）；
  4、通知（应当自作出决定之日起10个工作日内送达审批决定）。

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  冷若0冰霜 2016-10-24 10:32

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 中介费：房款的1%
  
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  包税费大概需要5.3万

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