2017第二套房购置税是多少?

章芳 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • 冷若0冰霜 2017-03-09 23:08

      第二套住房
      如果是144平米以下:
      1、产证大于2年小于5年:此次卖的总价款于上次你买进的总价款之间的差额的5.55%营业税 1%所得税(个人拥有2套住房的或产证不满5年) 1.5%契税 杂税(不多);
      2、产证小于2年:售房款全款的5.55%营业税 1%所得税(个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年) 1.5%契税 杂税(不多);
      3、产证大于5年的:1%所得税(个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年) 1.5%契税 杂税(不多);

      如果是144平米以上的:
      如上,另将契税改为3%。
      备注:具体契税可能各地会有一点差别。

      2 评论

    • Hzl_8542 2017-03-09 23:14

      您好,名下只要有房产,再购房就按3%交契税,首付和贷款利率都高。卖非家庭唯一住房有个人所得税,根据当地房屋交易政策,有的是总房款1%,有的是差额20%。你可以同时卖房和买房,卖的房子正常交易,但是跟买房人商量一下延迟交房,卖完房子再办理买房手续,这样两套房子都按一套房算。这只是理论上的做法,但是实际操作并不容易。我觉得如果真的纠结税的问题,干脆先卖房子,租房子住,再慢慢找房子买。

      1 评论

    • ABCDEFG_0589 2017-03-09 23:20

      就契税有变化。
      过户费:
      和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
      1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2017年有变化,要根据你们城市的政策变动。
      2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的;
      3、交易费,4元/平方; 
      4、转移登记费,80元;
      5、权证印花税5元;
      6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2017.5.1以后,营业税改为增值税。

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