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冷若0冰霜 2017-03-09 23:08
第二套住房
如果是144平米以下:
1、产证大于2年小于5年:此次卖的总价款于上次你买进的总价款之间的差额的5.55%营业税 1%所得税(个人拥有2套住房的或产证不满5年) 1.5%契税 杂税(不多);
2、产证小于2年:售房款全款的5.55%营业税 1%所得税(个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年) 1.5%契税 杂税(不多);
3、产证大于5年的:1%所得税(个人拥有2套住房的个人拥有2套住房的或产证不满5年) 1.5%契税 杂税(不多);
如果是144平米以上的:
如上,另将契税改为3%。
备注:具体契税可能各地会有一点差别。
ABCDEFG_0589 2017-03-09 23:20
就契税有变化。
过户费:
和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2017年有变化,要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的;
3、交易费,4元/平方;
4、转移登记费,80元;
5、权证印花税5元;
6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2017.5.1以后,营业税改为增值税。
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