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  clown_3715 2017-02-18 03:23

  2017新土地增值税的计算方法：
  扣除项目金额＝600 1400 120 210.9 （600 1400）×5％ （600 1400）×20％=600 1400 120 210.9 100 400＝2830.9万元
  增值额＝3800-2830.9＝969.1万元
  增值额占扣除项目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％
  应纳税额＝969.1×30％＝290.73万元
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  ABCDEFG_0589 2017-02-18 03:30

  一、房地产开发企业土地增值税预收率，按普通住宅、非普通住宅及非住宅开发产品三种划分，分别调整为2%、4%、6%。
  二、房地产开发企业土地增值税核定征收率：
  （1）中心城区（含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等7个中心城区 及东湖新技术开发区、武汉经济开发区、武汉东湖生态旅游风景区）按普通住宅、非普通住宅及非住宅开发产品三种划分，分别调整为5%、7%、9%。
  （2）其他远城区（含东西湖、汉南、蔡甸、新洲、黄陂、江夏区）按普通住宅、非普通住宅及非住宅开发产品三种划分，分别调整为5%、6%、8%。
  （3）非房地产开发企业销售不动产的核定征收率比照上述“三率”执行。

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  冷若0冰霜 2017-02-18 03:36

  2016天津土地增值税；
  
  土地增值税采用四级超率累进税率。其中，最低税率为30％，最高税率为60％，
  增值额与扣除项目金额的比例不超过50％的部分,税率30%;超过50％～100％的部分税率40%；超过100％～200％的部分税率50%；超过200％的部分60%
  具体计算步骤是：
  1．计算评估价格。其公式为：评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。
  2．汇集扣除项目金额
  3．计算增值率
  4．依据增值率确定适用税率
  5．依据适用税率计算应纳税额
  应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
  速算扣除数：30%档是0，40%档是5%，50%档是15%，60%档是35%

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