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  Qyana 2016-10-22 13:43

  1、由房地产先出租后抵押引起纠纷的处理：出租人将已出租的房屋设定抵押后，将会成为抵押权实现的一种负担。一方面，在债务履行期届满而债务人无力还债时，如果抵押人与抵押权人达成协议，债权人以折价方式实现抵押权，则承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得房屋所有权，如果承租人不行使优先购买权，那么，根据“买卖不破租赁”的规则，抵押权人不能解除原租赁关系，将房屋用作他用。另一方面，在债务履行期届满债务人无力还债时，如果债务人将房屋变卖或者拍卖，按照“买卖不破租赁”的规则，在房屋交易完成后，租赁关系将继续存在，这必然会降低抵押物的交换价值，从而降低对抵押权的保障。正是因为租赁权对抵押权的实现造成了妨碍，因此，抵押人将已经出租的财产设定抵押时，应对抵押权人负告知的义务。如未告知抵押权人而给抵押权人造成损害，抵押人应负赔偿责任。
  
  2、因抵押房地产被扣押而引起纠纷的处理：债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押房地产被人民法院扣押，债权人不服而引起的纠纷。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知房地产纠纷应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。”
  
  3、因房地产抵押登记而引起纠纷的处理：一是主债权本身无效或因清偿而消灭，而抵押权登记尚未注销；二是房地产抵押登记因错误、遗漏或错误注销，从而导致登记内容与真实权属状况不相一致。因房地产抵押登记而引起的纠纷大致表现在上述两种情况中，在第一种情形下，当事人应根据有关规定，及时办理注销登记。因此而遭受损害的房地产权利人，只能要求造成抵押登记错误、遗漏或错误注销的过错方承担赔偿责任。
  
  希望我的回答能帮到你。

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  ABCDEFG_0589 2016-10-22 13:21

  1、《中华人民共和国担保法》第三十七条第（五）项规定：依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。可见，如果抵押权的设定发生在法院查封之后，则抵押权无效。
  2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十五条规定：“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。”根据该司法解释，如果抵押权的设定发生在法院的保全措施或强制执行措施之前，则抵押权的效力不受查封、执行措施的影响。

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  冷若0冰霜 2016-10-21 18:33

  借贷房产抵押会出现的纠纷有：
  　　1、抵押的房产未申办抵押登记手续，放款方无权处理抵押的房产。
  　　2、民间个人借贷房产抵押的房屋不合理，不能进行上市交易，导致出借方无法对抵押的房屋进行买卖处理。
  　　3、借贷双方没签订抵押房屋合同，仅作口头约定，这在法律上是不生效的，肯定要签署书面的抵押房屋合同。

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