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商住两用房土地增值税怎么计算?

蔺欢馨 | 被浏览176次 3个月前 |

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3条回答

  • 言尔无心 2016-10-20 20:30

    商住两用房土地增值税计算方式:

    土地增值税计算公式=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。下面是土地增值税四级超率累进税率:

    (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%,速算扣除数为0;

    (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%,速算扣除数为5%;

    (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%,速算扣除数为15%;

    (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%,速算扣除数为35%。

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  • -丶- 2016-10-20 06:47

    以下三种方法之一计算缴纳土地增值税:(1)转让旧房及建筑物能提供购房发票及完税凭证的,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算的金额以及缴纳的相关税金作为扣除额,计算缴纳土地增值税;(2)可委托由政府批准设立,国有资产管理部门授予评估资格的各类资产评估机构,按照重置成本法对房屋及建筑物进行评估,按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税;(3)既没有评估价格,又不能提供购房发票的,按转让收入的90%作为扣除项目金额计征土地增值税,即征收率为3%.

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  • 冷若0冰霜 2016-10-19 10:09

    土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)。大概就是这样了。希望我的回答可以帮到你。

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