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2016北京公积金房贷额度怎么算?

骆强 | 被浏览49次 1个月前 |

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  • clown_3715 2016-10-19 22:18

    北京公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。那么,北京公积金贷款额度是多少?怎么计算?

      一、北京公积金贷款额度是多少?

      住房公积金在保证缴存职工提取的前提下,优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元,购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。

      二、怎么计算公积金贷款的额度

      1、计算贷款人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

      2、公积金贷款额度的计算公式:贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。

      3、具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款额度可上浮30%;AA级的借款人申请人,贷款额度可上浮15%。

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  • 倒叙_7629 2016-10-19 17:38

      公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:
      1、按照还贷能力计算的贷款额度
      计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
      2、按照使用配偶计算的贷款额度
      [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
      3、按照房屋价格计算的贷款额度
      计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
      1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;
      2、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;
      3、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;
      4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
    价格来源于网络,仅供参考!

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  • -丶- 2016-10-19 12:35

    北京公积金贷款额度计算器计算公式:单身(个人缴存额÷缴存比例-980)÷对应年限的月均还款额 ;已婚(个人缴存额÷缴存比例-980×2)÷对应年限的月均还款额;如借款人个人月缴存额达到当前北京市公积金上限(1682元/月)的需要开具收入证明!

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