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商住两用住房和普通住房有什么区别?

谢小英 | 被浏览279次 11个月前 |

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3条回答

  • 小小小帅 2016-10-19 22:52

    商住就是商业行住房,水电煤都比普通住房高,产权年限可能也不一样,购买者首付要5层,如果买二手房税费也高,这样的房子都是买来投资,不适合自己自主,,普通就是平常的住房

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  • 猫女 2016-10-18 22:23

    你好,商住两用住房和普通住房的区别:
    1. 商住房(公寓)50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 普通住房70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
    2.商住房(公寓)不能落户口,普通住房可以落户。
    3、商住房(公寓)几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。
    普通住房一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。所以普通住房要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。
    希望我的回答能帮到你。

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  • 请叫我雷锋 2016-10-18 20:23

    商住两用房新房和普通住宅的区别:
      1、商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。
      2、未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
      3、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
      4、贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
      5、对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高,相对更为安全。
    希望我的回答对你有帮助。

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