装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

用公积金房贷技巧有哪些?

颜思迪 | 被浏览150次 8个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 猫女 2016-10-20 22:39

    你好,用公积金房贷技巧如下:
    1、公积金贷款还款金额更改:因为每年的利率不同,根据经济宽裕程度,可以更改还款的数额,一般本月申请下月有效,记得留出合理时间。
    2、提前还款:贷款毕竟要还好多利息,在公积金贷款后,可以根据经济情况,提前将贷款及利息一次性还清,只要电话提交申请即可。越早还款,利息越少。
    希望我的回答能帮到你。

    0 评论

  • 一点留恋 2016-10-18 10:07

    公积金贷款利率一般情况下是不变的,但去年下半年有变过一次,是降息,因为要鼓励大家买房,是大环境全球经济危机的影响。
    所以正常情况下是不变的,公积金贷款主要优点是利率比较低比较稳定,贷款期限长,可以逐月还款等等。
    但现在商业贷款都打7折,好像比公积金还便宜,当然只是一时,商贷的利率是一直变化的,前几年为了遏制炒楼,涨到7点几,好夸张。
    是否提前还贷主要看:
    1.目前利率高低,高当然提前好,低就可以看看。
    2.你是否有更好的投资,如果你手上有闲钱,有更高利息的投资,你就不必急于提前还贷,如果没有当然可以,何必给银行送利息。你可以参考一下,希望我的回答能帮到你。

    0 评论

  • prettygirl 2016-10-17 22:24

    1、小两口申请有诀窍
    目前实行的公积金贷款政策中,贷款年限是根据房龄及主贷人的年龄来决定的,所以,夫妻二人年龄差距较大的话,较年轻一方做为主贷人,可拉长贷款期限。
    2、提前停止租房提取公积金
    如果你正在租房并且暂时没有买房打算,可先使用公积金来分担房租压力,有买房打算后,计算好时间提前停止提取公积金。公积金贷款额度是有上限的,账户里留太多钱也不一定用得上。这样一来,租房与贷款结合的形式能更充分的把公积金利用起来。
    3、贷款年限尽可能拉长
    使用公积金贷款有上限,所以,部分人需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式。众所周知,商贷利率高于公积金贷款利率,因此还贷时应优先偿还商业贷款。按照这个思路计算下去,应尽可能拉长公积金贷款期限,缩短商贷年限。
    这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款,15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 2017公积金房贷利率表哪位有?
    • deng6671 回答:你好,2017的公积金贷款利率在六个月以内(含6个月)2.75。六个月至一年(含1年)2.75。一至三年(含3年)2.75。三至五年(含5年)2.75。五年以上3.25。也就是说主要是分为两个档次,五年之下和五年之上。个人住房公积金贷款的利率还是比较的低的。希望我的回答能帮助到你。
    • 房贷利率表 房贷利率是多少 二套房房贷利率 1个月前
  • 3 回答
    • 房贷商贷转公积金是否划算?
    • xiaoping123 回答:目前5年以上的商业贷款利率是4.9%;5年以上的公积金贷款利率是3.25%。如果满足条件,将商业贷款转为公积金贷款,可以节省不少利息呢! 1、个人买房 如果个人买房,商业贷款30万元,还款年限20年,基准年利率下按等额本息的计算方式,则月供为1963.33元,还款本息总额47.12万元; 如果转换成公积金贷款,按公积金3.25%的利率,同样选择等额本息还款方式,则月供1701.59元,还款本息总额合计40.84万元。 相比较使用公积金贷款的话,购房总成本节省6.28万元,月供减少262元。 2、夫妻购房 如果是夫妻购房,贷款50万元,按揭20年计算,则商业贷款在4.90%的基准年利率,等额本息的计算方式下,月供需要3272.22元,还款总额78.53万元; 同样的贷款额度、年限,在公积金3.25%的基准年利率下,按照等额本息的计算方式,月供为2835.98元,还款总额为68.06万元。 “商转公”后,购房成本节省约10.47万元,月供少了436元。以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 房贷还款方式 北京公积金二套房贷 二套房商贷 8个月前
  • 3 回答
    • 2017珠海公积金房贷政策有哪些?
    • 刚好遇见你_8481 回答:公积金额度确定方式调整如下:自2017年3月1日起,个人贷款额度由“按住房公积金月缴存额度确定”,调整为“按住房公积金账户月均月的一定倍数确定”。其中,住房公积金账户月度余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额,不足12个月的按实际月数计算,目前杭州市区(含萧山、余杭、富阳)按15倍确定。个人贷款的上限为50万元,夫妻共同贷款的上限调整为100万。
    • 北京公积金二套房贷 经济适用房贷款政策 二套房贷政策 1个月前
  • 3 回答
    • 公积金房贷条件有哪些?
    • 7bd7ff 回答:1、具有合法有效身份; 2、具有完全的民事行为能力; 3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力; 4、购买、建造、翻建、大修自住住房; 5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件; 6、提供委托人认可的担保; 7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
    • 经济适用房条件 北京公积金二套房贷 公积金购房贷款条件 1个月前