用公积金房贷技巧有哪些?

颜思迪 | 被浏览242次 1年以前 |

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  • 猫女 2016-10-20 22:39

    你好,用公积金房贷技巧如下:
    1、公积金贷款还款金额更改:因为每年的利率不同,根据经济宽裕程度,可以更改还款的数额,一般本月申请下月有效,记得留出合理时间。
    2、提前还款:贷款毕竟要还好多利息,在公积金贷款后,可以根据经济情况,提前将贷款及利息一次性还清,只要电话提交申请即可。越早还款,利息越少。
    希望我的回答能帮到你。

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  • 一点留恋 2016-10-18 10:07

    公积金贷款利率一般情况下是不变的,但去年下半年有变过一次,是降息,因为要鼓励大家买房,是大环境全球经济危机的影响。
    所以正常情况下是不变的,公积金贷款主要优点是利率比较低比较稳定,贷款期限长,可以逐月还款等等。
    但现在商业贷款都打7折,好像比公积金还便宜,当然只是一时,商贷的利率是一直变化的,前几年为了遏制炒楼,涨到7点几,好夸张。
    是否提前还贷主要看:
    1.目前利率高低,高当然提前好,低就可以看看。
    2.你是否有更好的投资,如果你手上有闲钱,有更高利息的投资,你就不必急于提前还贷,如果没有当然可以,何必给银行送利息。你可以参考一下,希望我的回答能帮到你。

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  • prettygirl 2016-10-17 22:24

    1、小两口申请有诀窍
    目前实行的公积金贷款政策中,贷款年限是根据房龄及主贷人的年龄来决定的,所以,夫妻二人年龄差距较大的话,较年轻一方做为主贷人,可拉长贷款期限。
    2、提前停止租房提取公积金
    如果你正在租房并且暂时没有买房打算,可先使用公积金来分担房租压力,有买房打算后,计算好时间提前停止提取公积金。公积金贷款额度是有上限的,账户里留太多钱也不一定用得上。这样一来,租房与贷款结合的形式能更充分的把公积金利用起来。
    3、贷款年限尽可能拉长
    使用公积金贷款有上限,所以,部分人需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式。众所周知,商贷利率高于公积金贷款利率,因此还贷时应优先偿还商业贷款。按照这个思路计算下去,应尽可能拉长公积金贷款期限,缩短商贷年限。
    这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款,15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。

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