装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

用公积金房贷技巧有哪些?

颜思迪 | 被浏览164次 10个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 猫女 2016-10-20 22:39

    你好,用公积金房贷技巧如下:
    1、公积金贷款还款金额更改:因为每年的利率不同,根据经济宽裕程度,可以更改还款的数额,一般本月申请下月有效,记得留出合理时间。
    2、提前还款:贷款毕竟要还好多利息,在公积金贷款后,可以根据经济情况,提前将贷款及利息一次性还清,只要电话提交申请即可。越早还款,利息越少。
    希望我的回答能帮到你。

    0 评论

  • 一点留恋 2016-10-18 10:07

    公积金贷款利率一般情况下是不变的,但去年下半年有变过一次,是降息,因为要鼓励大家买房,是大环境全球经济危机的影响。
    所以正常情况下是不变的,公积金贷款主要优点是利率比较低比较稳定,贷款期限长,可以逐月还款等等。
    但现在商业贷款都打7折,好像比公积金还便宜,当然只是一时,商贷的利率是一直变化的,前几年为了遏制炒楼,涨到7点几,好夸张。
    是否提前还贷主要看:
    1.目前利率高低,高当然提前好,低就可以看看。
    2.你是否有更好的投资,如果你手上有闲钱,有更高利息的投资,你就不必急于提前还贷,如果没有当然可以,何必给银行送利息。你可以参考一下,希望我的回答能帮到你。

    0 评论

  • prettygirl 2016-10-17 22:24

    1、小两口申请有诀窍
    目前实行的公积金贷款政策中,贷款年限是根据房龄及主贷人的年龄来决定的,所以,夫妻二人年龄差距较大的话,较年轻一方做为主贷人,可拉长贷款期限。
    2、提前停止租房提取公积金
    如果你正在租房并且暂时没有买房打算,可先使用公积金来分担房租压力,有买房打算后,计算好时间提前停止提取公积金。公积金贷款额度是有上限的,账户里留太多钱也不一定用得上。这样一来,租房与贷款结合的形式能更充分的把公积金利用起来。
    3、贷款年限尽可能拉长
    使用公积金贷款有上限,所以,部分人需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式。众所周知,商贷利率高于公积金贷款利率,因此还贷时应优先偿还商业贷款。按照这个思路计算下去,应尽可能拉长公积金贷款期限,缩短商贷年限。
    这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。比如同样是100万元商贷与100万元公积金贷款,15年商贷与30年公积金贷款的成本比15年公积金贷款和30年商贷组合划算。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 房贷商贷转公积金是否划算?
    • xiaoping123 回答:目前5年以上的商业贷款利率是4.9%;5年以上的公积金贷款利率是3.25%。如果满足条件,将商业贷款转为公积金贷款,可以节省不少利息呢! 1、个人买房 如果个人买房,商业贷款30万元,还款年限20年,基准年利率下按等额本息的计算方式,则月供为1963.33元,还款本息总额47.12万元; 如果转换成公积金贷款,按公积金3.25%的利率,同样选择等额本息还款方式,则月供1701.59元,还款本息总额合计40.84万元。 相比较使用公积金贷款的话,购房总成本节省6.28万元,月供减少262元。 2、夫妻购房 如果是夫妻购房,贷款50万元,按揭20年计算,则商业贷款在4.90%的基准年利率,等额本息的计算方式下,月供需要3272.22元,还款总额78.53万元; 同样的贷款额度、年限,在公积金3.25%的基准年利率下,按照等额本息的计算方式,月供为2835.98元,还款总额为68.06万元。 “商转公”后,购房成本节省约10.47万元,月供少了436元。以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 房贷还款方式 北京公积金二套房贷 二套房商贷 10个月前
  • 3 回答
    • 请问公积金房贷还款逾期怎么办?
    • 忆苦思幻 回答:公积金贷款还款逾期,应该赶紧去柜台,将逾期的钱按时还上,否则会影响自己的信用记录。‍ 一、借款人在合同约定的还款日偿还逾期个人贷款,可先通过呼叫中心电话委托系统查询到下一还款日至少应偿还的贷款金额(该金额应为逾期贷款本息、罚息及最低还款额之和),即借款人若按此金额在下一还款日还款,则贷款不再逾期。借款人再通过呼叫中心电话委托系统调整还款额度或到贷款业务部门签定《借款人调整月还款额通知书》确定下一还款日的还款额。 二、借款人在非合同约定的还款日偿还逾期个人贷款,须持本人身份证原件到贷款业务部门柜台办理相关手续。借款人先向贷款业务部门提出申请,设定一个约定还款日,约定还款日的范围为:借款人到管理部办理还款手续的三天(不含)后至下一个合同约定还款日(不含)之前。但借款人每期只能到柜台办理一次非合同约定还款日逾期个人贷款偿还手续。借款人填写《偿还逾期个人住房担保委托贷款承诺书》(一式两份,个人和贷款业务部门各持一份)。 三、罚息金额=用逾期的本息×罚息的利率(贷款的年利率÷360天×150%)×逾期的天数
    • 房贷还款方式 房贷提前还款流程 房贷还款 29天以前
  • 3 回答
    • 房贷什么时候公积金?
    • 忆苦思幻 回答:一,公积金抵贷款是指的公积金冲贷。二,一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下:1,一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。 2、逐月还款法:是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。 注意:如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了
    • 房贷还款方式 房贷等额本息 北京公积金二套房贷 26天以前