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一手住房按揭贷款怎么办理?

司帅 | 被浏览171次 8个月前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-10-19 00:26

    您好,办理流程:
    1、递交材料、提出额度申请银行调查、审批;
    2、与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等;
    3、办理额度发放手续;
    4、办理最高额抵押登记手续;
    5、发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;
    6、现借款人还清贷款,合同解除、注销抵押登记。
    希望对您有所帮助。

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  • prettygirl 2016-10-17 22:17

    第一步:借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付最少在30%以上,二套房贷首付在60%以上)。
    第二步:选择贷款银行。在一般情况下,借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的,开发商会出于自身利益,对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然,也有一些开发商是不指定银行的。所以,借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。
    第三步:持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括:
    1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);
    2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);
    3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
    4.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
    5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
    6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
    7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件);
    8.借款申请书;
    9.银行要求提供的其他文件或资料。
    第四步,如果银行要求提供担保证明,则需要持相关材料到担保公司办理。
    一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,当然这是要付费的。一般情况下,担保公司需要的材料包括:
    1.申请人身份证、户口簿原件和复印件;
    2.本人《再就业优惠证》原件和复印件;
    3.出具可供支配的动产或不动产,或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料;
    4.担保公司认为需要提供的其他材料。
    在担保公司的选择上,有些银行是指定的,而有些银行是可以由借款人选择的,所以,在办理贷款前要向目标银行了解清楚。
    需要注意的是,如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押,那么就可以不用提供担保证明了。

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  • 冷若0冰霜 2016-10-17 17:34

    借款人向经办行提出借款申请,填写个人住房借款申请表,并提供下列资料。
      (1)借款人身份证件(居民身份证、户口等或其他有效居留证件),
      (2)婚姻状况证明(3)不低于房价20%的首付款付款凭证。
      (4)共有权人同意以所购住房作为抵押物的证明
      (5)借款人家庭财产和经济收入证明;如果属于借款人家庭成员共同还款,则各方要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其它方仍要继续承担还款责任。
      一手楼贷款的期限由贷款行根据借款人实际情况合理确定,但最多不超过30年。
      一手楼贷款的利率执行商业性贷款利率,根据贷款期限分为五个档次:6个月及6个月以下贷款年利率4.7%;6个月至一年期限贷款利率为5.02%,1年至3年贷款利率为5.18%,3年至5年贷款利率为5.27%,5年以上执行5.51%。
      一手楼贷款的贷款人应从贷款贷出日的次日开始按月偿还贷款本息,借款人应及时将本期应偿还的贷款本息足额存入在贷款行开立的存款帐户上,避免出现逾期。

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