装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

房贷商贷转公积金是否划算?

黎董雥 | 被浏览513次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • xiaoping123 2016-10-20 20:40

    目前5年以上的商业贷款利率是4.9%;5年以上的公积金贷款利率是3.25%。如果满足条件,将商业贷款转为公积金贷款,可以节省不少利息呢!
    1、个人买房
    如果个人买房,商业贷款30万元,还款年限20年,基准年利率下按等额本息的计算方式,则月供为1963.33元,还款本息总额47.12万元;
    如果转换成公积金贷款,按公积金3.25%的利率,同样选择等额本息还款方式,则月供1701.59元,还款本息总额合计40.84万元。
    相比较使用公积金贷款的话,购房总成本节省6.28万元,月供减少262元。
    2、夫妻购房
    如果是夫妻购房,贷款50万元,按揭20年计算,则商业贷款在4.90%的基准年利率,等额本息的计算方式下,月供需要3272.22元,还款总额78.53万元;
    同样的贷款额度、年限,在公积金3.25%的基准年利率下,按照等额本息的计算方式,月供为2835.98元,还款总额为68.06万元。
    “商转公”后,购房成本节省约10.47万元,月供少了436元。以上价格来源于网络,仅供参考。

    0 评论

  • 言尔无心 2016-10-19 16:34

      你好,很高兴为你解答:当然划算了,公积金贷款利率吧商贷利率低很多的,具体利率是多少,可以关注当地的公积金管理政策。

      但是公积金贷款的额度具有一定的局限性,在实际办理过程中,公积金贷款具有最高限额的规定,因此对于贷款资金要求比较多的借款人来说,在办理贷款时贷款额度有可能成为借款人不能够使用公积金贷款的主要原因,另外公积金贷款手续的办理比较复杂,所以在贷款时间上要相对于商业贷款长。

      希望我的答案可以帮助到你,谢谢!

    0 评论

  • 贾甘OOR 2016-10-17 21:44

    1、要看划算不划算,这就要从几个方面来看:办理成本以及实际带来的优惠,这两者结合起来才能最终得出结论。首先在办理方面,必须要咨询贷款办理银行,因为从商业贷款转为公积金贷款的话,就意味着贷款方式发生了转变,是一种毁约的行为,有些银行在这种情况下需要支付违约金,当然具体还是根据自己银行的情况为准。另外,这种转变也是需要花费不少精力的,毕竟不是说变就能变的。   
    2、另外,尽管公积金贷款的利率低是无法比的,但是最近连续多次的降息政策已经让利息降到了一个最低点,即使是商业贷款下的利息也很低了。如果说年初刚贷款的还好,15年甚至之前就已经办理了贷款,或者还款流程已经过半的,就不划算了。所以,与其花费精力将商业贷款转为公积金贷款,还不如就这样还下去。而且很多地方违约带来的成本并不一定能一公积金贷款生省下来的部分抵消。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 房贷提前还款是否划算?
    • 倒叙_7629 回答:房贷提前还款划算。 如果没有更好的投资渠道,也就是说:假设你的贷款利率是6.66%,如果你不提前还款,只是存活期,现在利率好像是0.72%,那么你就要亏点将近6%的利息!也就是假如你有10万,那么你每年亏掉6000元! 另外,10万元,每天利息=100000*6.66%/365=18.25元。也就是说,假如你提前还款10万,每早还1天,就会节省18.25元! 提前还贷一定要趁早,因为还贷早期还本金少利息多,这样能省下不少利息,而到了后期,也剩不了什么利息了,全是本金,就没什么意思了。
    • 房贷还款方式 房贷提前还款流程 房贷还款 1年以前
  • 3 回答
    • 求问房贷商贷转公积金贷款可以吗?
    • 一点留恋 回答:先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制,但需借款人先以自筹资金还清原商贷,转贷申请人既可为商贷的借款人,也可为产权共有人(按份共有的需占50%以上份额)。 以贷冲贷方式不需筹资,但受理环节较多,适用范围较小,转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷,只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分,转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押,必须连续操作、同步衔接,需要商贷银行与中心紧密合作,还涉及商贷银行的内部合规要求限制,因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。 在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式,有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。
    • 房贷还款方式 房贷等额本息 二套房商贷 1年以前
  • 3 回答
    • 房贷贷多少年最划算?
    • 倒叙_7629 回答:首付越少越好,贷款年限越长越好。年轻就是本钱!这样计算,如果计算归还期的全部贷款和利息,好象不经济划算,但是,可以降低的现金投入,不降低你的生活质量。你是用未来的时间和财富,来归还你现在的欠款,是非常划算的,因为,存在通货膨胀、社会经济增长等原因,用未来的钱来归还现在的钱是划算的,因为未来的钱购买力低过现在、钱不值钱,但是,未来的房屋资产是能够抵御通涨的、资产可以升值、升值超过你支付的利息,因此,选择等额本息的还款方式最划算。
    • 房贷还款方式 房贷等额本息 房贷贷款 7个月前
  • 3 回答
    • 深圳房贷商转公积金贷款有哪些流程?
    • 无聊老爷爷 回答:1、初审:   由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。   2、评估:   申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。   3、审核:   申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。   4、办理担保手续:   申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。   5、签订借款合同。   6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。   7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。   8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。   9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。   10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
    • 公积金贷款提前还贷流程 房贷提前还款流程 二套房商贷 6个月前