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房贷商贷转公积金是否划算?

黎董雥 | 被浏览456次 10个月前 |

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3条回答

  • xiaoping123 2016-10-20 20:40

    目前5年以上的商业贷款利率是4.9%;5年以上的公积金贷款利率是3.25%。如果满足条件,将商业贷款转为公积金贷款,可以节省不少利息呢!
    1、个人买房
    如果个人买房,商业贷款30万元,还款年限20年,基准年利率下按等额本息的计算方式,则月供为1963.33元,还款本息总额47.12万元;
    如果转换成公积金贷款,按公积金3.25%的利率,同样选择等额本息还款方式,则月供1701.59元,还款本息总额合计40.84万元。
    相比较使用公积金贷款的话,购房总成本节省6.28万元,月供减少262元。
    2、夫妻购房
    如果是夫妻购房,贷款50万元,按揭20年计算,则商业贷款在4.90%的基准年利率,等额本息的计算方式下,月供需要3272.22元,还款总额78.53万元;
    同样的贷款额度、年限,在公积金3.25%的基准年利率下,按照等额本息的计算方式,月供为2835.98元,还款总额为68.06万元。
    “商转公”后,购房成本节省约10.47万元,月供少了436元。以上价格来源于网络,仅供参考。

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  • 言尔无心 2016-10-19 16:34

      你好,很高兴为你解答:当然划算了,公积金贷款利率吧商贷利率低很多的,具体利率是多少,可以关注当地的公积金管理政策。

      但是公积金贷款的额度具有一定的局限性,在实际办理过程中,公积金贷款具有最高限额的规定,因此对于贷款资金要求比较多的借款人来说,在办理贷款时贷款额度有可能成为借款人不能够使用公积金贷款的主要原因,另外公积金贷款手续的办理比较复杂,所以在贷款时间上要相对于商业贷款长。

      希望我的答案可以帮助到你,谢谢!

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  • 贾甘OOR 2016-10-17 21:44

    1、要看划算不划算,这就要从几个方面来看:办理成本以及实际带来的优惠,这两者结合起来才能最终得出结论。首先在办理方面,必须要咨询贷款办理银行,因为从商业贷款转为公积金贷款的话,就意味着贷款方式发生了转变,是一种毁约的行为,有些银行在这种情况下需要支付违约金,当然具体还是根据自己银行的情况为准。另外,这种转变也是需要花费不少精力的,毕竟不是说变就能变的。   
    2、另外,尽管公积金贷款的利率低是无法比的,但是最近连续多次的降息政策已经让利息降到了一个最低点,即使是商业贷款下的利息也很低了。如果说年初刚贷款的还好,15年甚至之前就已经办理了贷款,或者还款流程已经过半的,就不划算了。所以,与其花费精力将商业贷款转为公积金贷款,还不如就这样还下去。而且很多地方违约带来的成本并不一定能一公积金贷款生省下来的部分抵消。

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