福州房产交易税费大概是多少?

谢雨婷 | 被浏览454次 1年以前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-10-20 11:24

    福州房产交易税费:
    公证费成交价*0.3%
    营业税:成交价*5.6%
    1、普通住宅满5年(含5年)免征。
    2、普通住宅未满5年,全额征收。
    3、非普通住宅满5年,差额征收。
    4、非普通住宅未满5年,全征
    个人所得税:成交价*1%
    1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
    2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
    3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
    4、直系赠与,看老证,满5年免征。
    契税:
    1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
    3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
    土地收益金:
    成交价*0.5%,房改房征收。
    土地增值税:
    1、成交价*1%,住宅免征。
    2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
    印花税:成交价*0.05%
    1、住宅类,暂免。
    2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
    转让手续费:
    1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
    2、面积*6元/平方米,商品房。
    3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
    产权转移登记费:
    1、80元/本,住宅及配套车库
    2、550元/本,非住宅及不配套车库。
    3、10元/本,共有权证。
    贴花税:5元/件。

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  • 言尔无心 2016-10-19 16:03

    福州房产交易税费主要包括个税、契税、营业税及附加、交易登记费、过户手续费、印花税、土地出让金、土地增值税(非住宅)、贷款担保费(非必选)、公证费(非必选)、中介费(非必选)等10余种税费。

      1、查验征收方式:纳税人能够提供完整、准确的房屋原值等费用发票

      个人所得税=   (转让收入额-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%

      2、核定征收方式:纳税人不能提供完整、准确的房屋原值等费用发票,

      个人所得税=住房转让收入×1%

      注:营业税及附加包含营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,其中税额占比为:

      (1)营业税,税率为计税金额的5%

      (2)城市维护建设税,税率为营业税税额的7%。

      (3)教育费附加,税率为营业税税额的3%。

      (4)地方教育附加,税率为营业税税额的2%

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  • 猫女 2016-10-18 22:11

    你好,福州房产交易税费如下:
    正常过户
    1.营业税(税率5.55%,卖方缴纳);
    ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳);
      征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    3.印花税(税率1%,买卖双方各半);
    4.契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)。
    希望我的回答能帮到你。

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