装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

现在房屋征收房产税吗?

董华 | 被浏览138次 6个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 倒叙_7629 2016-10-18 17:59

    基于中国房产的性质与其它国家的不同,中国房产税的特征与其它国家也有所区别1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
    2、中国房产税的征收范转限于城镇的经营性房屋,不涉及农村。另外,对某此拥有房屋,但自身没有纳税能力的单位,如国家拨付行政经费、事业经费和国防经费的单位自用的房产,税法也通过免税的方式将这类房屋排除在征税范围之外。
    3、中国房产税对于只用于经营自用的按房产计税余值征税,对于出秀、出典的房屋按租金收入征税。

    0 评论

  • 小小小帅 2016-10-18 13:23

    一、房产税征收范围:
    房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
    二、房产税征收标准:
    房产税征收标准从价或从租两种情况:
    (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
    (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
    房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
    房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
    (1)以房产原值为计税依据的
    应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
    (2)以房产租金收入为计税依据的
    应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-10-16 22:25

    1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知,2014年1月1日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价),一律按20%的税率一次性征收个人所得税,但是,该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税,则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税。
    对转让商业房产的,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上。
    2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取),参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据。从低收取评估费,但评估费用由卖房人承担,作为丢失原始购房发票的惩罚。
    3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值),成交价明显低于市场指导价的,以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。
    4、个人出租住宅,其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等),按租金收入的12%缴交房产税,税务部门另有规定的从其规定。
    5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。
    6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。
    7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方政府支配,专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的,须经省级人民政府批准,并报中央政府主管部门备案。
    目前有在部分城市做试点,但是难度较大,目前实施的难度在于,
    1.税务机关征管手段弱,管理难度大。
    2,财产公开的制度目前推进缓慢房价又为何一直在疯长,的理解是如下,
    1,国家货币超发,2.国内百姓没有投资渠道3,城市化进程加快4,地方政府对土地财政的依赖等。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 首套房征收房产税吗,如何征收?
    • kitty1235 回答:       按照2015首套房房产税,房产税征收是采用比例税率来的,又分两类,一类根据房产余值计征收,年税率为1.2%,房产税的计算公式为:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);另一类按房产租金收入计征收,年税率为12%。其计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。根据两个分类,大家就明确的知道自己该缴纳哪些税,当然也可以根据个人具体条件选择最节省的方法。        房产税征收标准包括从价或从租两种情况:        1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;        2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定(以当地具体规定幅度为准)。
    • 征收房产税 一套房首付 二套房子首付 1年以前
  • 3 回答
    • 北京房产税怎么征收
    • deng6671 回答:北京房产税征收的时候,要取决于是第一套房产还是第二套房产,首套房产征税比较低,是房屋总额的5%,并且可以分期支付,如果是第二套房产的话需要支付房屋总额的9.5%,需要直接一次性支付。
    • 上海房产税 征收房产税 北京房产税 19天以前
  • 3 回答
    • 浙江房产税如何征收
    • 忆苦思幻 回答:1、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。 2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。 3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。 希望我的回答能帮助你。
    • 上海房产税 新房产税 征收房产税 19天以前
  • 3 回答
    • 多套房房产税如何征收?
    • 柠檬_6149 回答:买房征收的不时房产税,而是契税,这个先区分好。房产税不是买房的时候征收的,每年征收一次,一般是在5月或者11月,目前非营业性住房是不征房产税的。 你是想问买二套房的时候怎么征税吧,这个也要区分情况,要看这个二套房是存量房还是增量房,也就是说商品房还是二手房,房屋面积多少。如果是二手房,你可以告诉我你是买房还是卖方,买房有几套住房,卖方有几套住房,卖方持有该住房是否满5年。
    • 上海房产税 新房产税 征收房产税 14天以前
  • 3 回答
    • 上海商业地产房产税怎么征收?
    • 无聊老爷爷 回答:房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为: (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) 希望我的回答对您有帮助。
    • 上海房产税 新房产税 征收房产税 9天以前