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  请叫我雷锋 2016-10-16 20:37

  1、前者为商业建筑，后者为民用住宅；
  2、前者土地使用期限为50年，后者70年；
  3、购买时缴纳契税比例不同；
  4、物业管理和水电费标准不同。

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  -丶- 2016-10-16 18:00

  一、通俗的讲就是，写字楼属于商业地产，住宅属于非商业地产，两者的土地产权上有着本质的区别，
  二、产权年限，写字楼一般在40或50年，住宅是70年
  三、出房率的不同，写字楼一般在50-60%之间，住宅在70-90%之间
  四、物业费，电费，采暖费，水费一般写字楼是按商业收费，
  五、二手房过户费用的不同，

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  Hzl_8542 2016-10-16 13:45

  住宅与写字楼的区别：
  1、建筑性质不同：纯住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅；
  2、土地性质不同：纯住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。
  3、交易契税是一样，都是3-5%(不同的省市自治区不同），但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。
  4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。
  5、二手房的交易手续费也不一样：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，写字楼还是是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。

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