装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

写字楼与住宅的区别有哪些?

李峰 | 被浏览195次 5个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-10-16 20:37

    1、前者为商业建筑,后者为民用住宅;
    2、前者土地使用期限为50年,后者70年;
    3、购买时缴纳契税比例不同;
    4、物业管理和水电费标准不同。

    0 评论

  • -丶- 2016-10-16 18:00

    一、通俗的讲就是,写字楼属于商业地产,住宅属于非商业地产,两者的土地产权上有着本质的区别,
    二、产权年限,写字楼一般在40或50年,住宅是70年
    三、出房率的不同,写字楼一般在50-60%之间,住宅在70-90%之间
    四、物业费,电费,采暖费,水费一般写字楼是按商业收费,
    五、二手房过户费用的不同,

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-10-16 13:45

    住宅与写字楼的区别:
    1、建筑性质不同:纯住宅的性质就是住宅,而写字楼的性质是非住宅;
    2、土地性质不同:纯住宅是居住用地,土地使用年限是70年;而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的,土地使用年限有50年和40年的。
    3、交易契税是一样,都是3-5%(不同的省市自治区不同),但是普通商品住宅减半征收,就是按1.5-2.5%征收。
    4、一手房的交易手续费不一样:住宅是按3元/平方米交,而且是开发商交。写字楼是按0.5%交,买卖双方各交0.25%。
    5、二手房的交易手续费也不一样:住宅是按6元/平方米(上海是5元)交,写字楼还是是按0.5%交,买卖双方各交0.25%。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 公寓与住宅有什么区别?
    • 温晴霞 回答:公寓是房屋结构的一种,不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的,规定120平方以下为普通住宅(标准允许上浮20%),对非普通住宅,交易时在税费方面标准更高,以起到经济调控作用。住宅或商品房是泛称,公寓则是众多分类中的一种。 住宅用地的最高年限为70年,商业用地最高使用年限是50年。但这并不构成大的影响。 住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。
    • 衣柜与床的搭配 住宅室内 硬屏和软屏的区别 1年以前
  • 5 回答
    • 住宅与公寓区别有哪些?
    • YOU1 回答:国家现在没有一个明确的标准来定位这两个概念,但据我所知,房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅,而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的,公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
    • 衣柜与床的搭配 住宅室内 硬屏和软屏的区别 1年以前
  • 3 回答
    • 楼中楼是什么意思?与复式楼有何区别
    • 秉锅锅155 回答:复式楼大多数指得都是顶层的拥有一个跃层的住宅,只是多利用了楼顶的一部分,而且2楼一般都很小.难以和1楼有比较.而楼中楼,几乎在每栋楼里只有一户,这一户占了整整2层甚至更多,也叫楼王,很大气,就像在住宅楼中的一栋别墅,空间大,位置好,一般都是中间稍微往上一点的楼层.而复式只要一栋楼上有一套,那剩下的顶层基本上都是了.这两个没有可比性,楼中楼不是每个楼盘都有的.而且买的起的人决不是普通人.不象复式,咬咬牙,贷个款就买得了的
    • 复式楼客厅吊灯 复式楼吊灯 复式楼阁楼装修 1年以前
  • 3 回答
    • 住宅式公寓与公寓式住宅的区别是什么
    • 随意夜风 回答:公寓是小概念,住宅是大概念。住宅包含公寓。“公寓”这个词,来自于西方。国内是由上海租界时期开始使用这个词。公寓是指同幢房子内有多个独立成套的含有卧室、客厅以及厨房、卫生间的居住单位的楼房。也就是说,称得上公寓的,一是楼房;二是楼房内有多个居住单位;三是各居住单位中均有卧室、客厅、厨房、卫生间,独立成套。高级公寓的单位内还有阳台、佣人卧室、储藏室。还配有位于底楼的汽车间。公寓同容积率没有关系。它的特征,用老上海人的话来讲,就是“一门关煞”,意思就是,一扇门内包括了一家人的生活起居空间,吃喝拉撒睡都在自己所住的单位内解决,不需要跑出门上厕所、煮饭炒菜——这就是公寓。上海有好多老公寓就独立建在路边,如,张爱玲曾居住的常德公寓。就在常德路南京西路口。大门就开在常德路上。没有花园。从前中国人没有“公寓”概念,因为中国人基本住平房。常见的的是四合院、三合院形态。但平房和公寓,还有后来的筒子楼都属于住宅。关键在于属于一家人的生活功能空间齐全不齐全。
    • 上海公寓装修 精装公寓 住宅室内 1年以前