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写字楼与住宅的区别有哪些?

李峰 | 被浏览383次 11个月前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-10-16 20:37

    1、前者为商业建筑,后者为民用住宅;
    2、前者土地使用期限为50年,后者70年;
    3、购买时缴纳契税比例不同;
    4、物业管理和水电费标准不同。

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  • -丶- 2016-10-16 18:00

    一、通俗的讲就是,写字楼属于商业地产,住宅属于非商业地产,两者的土地产权上有着本质的区别,
    二、产权年限,写字楼一般在40或50年,住宅是70年
    三、出房率的不同,写字楼一般在50-60%之间,住宅在70-90%之间
    四、物业费,电费,采暖费,水费一般写字楼是按商业收费,
    五、二手房过户费用的不同,

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  • Hzl_8542 2016-10-16 13:45

    住宅与写字楼的区别:
    1、建筑性质不同:纯住宅的性质就是住宅,而写字楼的性质是非住宅;
    2、土地性质不同:纯住宅是居住用地,土地使用年限是70年;而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的,土地使用年限有50年和40年的。
    3、交易契税是一样,都是3-5%(不同的省市自治区不同),但是普通商品住宅减半征收,就是按1.5-2.5%征收。
    4、一手房的交易手续费不一样:住宅是按3元/平方米交,而且是开发商交。写字楼是按0.5%交,买卖双方各交0.25%。
    5、二手房的交易手续费也不一样:住宅是按6元/平方米(上海是5元)交,写字楼还是是按0.5%交,买卖双方各交0.25%。

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