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物业管理费押金收取合理吗?

李宁平 | 被浏览462次 7个月前 |

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  • 请叫我雷锋 2016-10-16 20:10

    物业管理费押金一般发生在高档住宅,因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交,而高档住宅住户又经常不在国内或本地,故采用3个月保证金方式。要强调的是,物业管理保证金也好、水电保证金也好,如何运作应该看购房时所签《住宅使用管理维修公约》中如何约定,只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》,业主并没有选择权。

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  • 清心_9036 2016-10-16 16:00

    不合理,网上查询了一下供你参考济南市物价局工作人员表示,按照规定物业不许收取装修管理费,但押金不是管理费,押金定价标准不在物价局管辖范围内。不过物业之所以让业主缴纳装修押金,主要是为了维护其他业主的合法权利,使其不受到损害。如果在装修期间由于业主装修施工不当等原因造成公共设施设备的损坏,可扣留业主缴纳的装修押金进行维修。

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  • Hzl_8542 2016-10-16 12:25

    不合理
      国家对此并没有明确规定,但考虑到有些业主在装修时不按要求行事,对小区公共利益造成损害,因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的,它可以提醒业主按规定装修。由于该押金是可以退还的,所以对按要求装修的业主没有损害。
      如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费,那么业主就要按合同支付管理费;如果双方并没有这种约定,那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。

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  • 5 回答
    • 物业收取装修押金合理吗?
    • 一颗柠檬_4908 回答:不合理,网上查询了一下供你参考济南市物价局工作人员表示,按照规定物业不许收取装修管理费,但押金不是管理费,押金定价标准不在物价局管辖范围内。济南市住房保障和房产管理局的相关人员在接受采访时表示,根据《山东省物业管理条例》相关规定,业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前,应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续,并与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议,其中应当包括装修保证金的收取和退还的约定,但物业公司收取保证金的数额及退还期限等具体事宜还未形成细则,具体收多少钱,怎么个收法,没有统一的标准,需物业公司和业主双方协商约定。   齐鲁律师事务所律师赵小亮表示,装修前签订协议是合理的,但物业无权强制收取押金,物业公司是否收取装修押金和收多少数额的押金,可由双方视情况而定。如果业主在装修时改变了房屋承重结构墙或损害小区公用部分设施的,物业公司有权且必须给予制止,已经造成损失的还要照价赔偿,这是物业应尽的职责,与是否收取装修押金并无关系。延伸阅读 济南年产建筑垃圾超3500万立方米   济南市建筑垃圾产生的速度有多快?建筑渣土综合办公室此前发布信息,大多数建筑垃圾倾倒厂始建于2009年,2012年共有20个,当时就有12处已被填满,2013年又新增3处,目前共有13处投入使用。数据显示,2012年济南年产建筑垃圾超过3000万立方米,2013年总数超过3500万立方米,这一数字至今还在增长。根据相关统计,每建1万平方米建筑,就会产生建筑垃圾500吨至600吨;而每拆除1万平方米的旧建筑,则会产生7000吨至1.3万吨的建筑垃圾。
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    • 物业收取装修押金合理吗?
    • 瞎激动51 回答:不合理 国家对此并没有明确规定,但考虑到有些业主在装修时不按要求行事,对小区公共利益造成损害,因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的,它可以提醒业主按规定装修。由于该押金是可以退还的,所以对按要求装修的业主没有损害。 如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费,那么业主就要按合同支付管理费;如果双方并没有这种约定,那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。
    • 押金 物业收费标准是什么 办公楼物业管理 1年以前
  • 3 回答
    • 物业收取装修押金标准是什么
    • ag123456 回答:你好,装修押金是不属于营业收入的,物业公司收取押金的目的是,能够监督业主不违反规定装修,待业主装修完成后,会将押金退还给业主,这个从会计上说是: 收到押金 借:银行存款100万 贷:其他应付款100万 扣押金 借:其他应付款10万 贷:营业外收入10万 退还押金 借:其他应付款90万 贷:银行存款90万
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    • 北京物业管理费收取标准是什么?
    • 你那么爱他_5924 回答:北京物业管理费收取标准的依据   一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)   基础条件:   小区封闭;   有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;   绿化率35%以上(包括水面);   绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;   固定活动馆所300平方米以上;   专用固定停车泊位1个/3户;   具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;   固定体育活动场馆不少于二项设施。   公共秩序维护:   1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。   2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。   3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。   4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。   6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。   7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。   8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。   保洁服务   1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。   2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。   3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。   4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。   5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。   6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。   7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。   8、公共区域玻璃每周擦洗1次。   9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。   10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。   11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。   12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。   二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)  基础条件:   小区封闭;   有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;   绿化率30%以上(包括水面);   绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;   固定活动馆所200平方米以上;   具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;   体育活动场地不少于一项设施。   公共秩序维护   1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。   2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于8次,对小区重点部位每2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。   3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。   4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。   6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。   7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。   8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。   保洁服务   1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。   2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。   3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次,保持干净整洁。   4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。   5、按楼栋口收集垃圾,每天2次。   6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。   7、垃圾设施每天清洁1次,无异味。   8、公共区域玻璃每月擦洗2次。   9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。   10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。   11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。   12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。   三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)  基础条件:   小区封闭;   有固定管理服务用房;   绿化率25%以上;   绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;   固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。   公共秩序维护   1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。   2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于5次,每次巡逻不少于1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。   4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。   6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。   保洁服务   1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。   2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次,保持干净整洁。   3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。   4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。   5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。   6、垃圾设施每周清洁2次,无异味。   7、公共区域玻璃每月擦洗1次。   8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。   9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。   四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费) 基础条件:   小区基本封闭;   有固定管理服务用房;   有简单的绿地、树木、植物。   公共秩序维护   1、配备门岗室,设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。   2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。   3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。   保洁服务   1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁。   2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次,保持干净整洁。   3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。   4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。   5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。   6、垃圾设施每周清洁1次,无异味。   7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。   8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。   9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。   在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。
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