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  贾甘OOR 2016-10-15 23:19

  每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，同时法律规范禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转。
  从上述法律规定来看，农村宅基地不得转让给城镇居民，但在村民与村民之间转让并无禁止性规定，应是可行的。另外法律规定村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，也就是法律默认了村民出卖住房的这种行为的合法性，只是转让后不得再次申请宅基地。因此你和邻村农民签订的转让合同是有效的。

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  倒叙_7629 2016-10-17 12:30

  现实中免不了存在确实是买卖房子的，但是实际情况是买方拆除拉走建筑材料，不是这样而是为了居住，那就是买卖宅基地，这是违法行为，所谓的合同也就不是合同了.
  同一个集体里的村民之间买卖宅基地受法律保护。 在你们签订合同的时候，合同约定签字之日起生效的话，你们的合同就生效了。
  农村宅基地属于村集体成员所有，法律对其保护比较严格，不能够随意买卖、交易，如果你是城镇户口买宅基地，合同是无效的；如果你是本村集体成员买本村集体成员的宅基地，合同是有效的；如果你是别的村集体成员买宅基地，如果你能够取得村集体的同意，且能拿到相关的书面材料，则合同是有效的。

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  请叫我雷锋 2016-10-15 21:37

  宅基地不能买卖，口头买卖协议无效，定金的约定也无效。
  农村   宅基地是仅限本   集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的   农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。

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