装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

如何在国外买房子?

蓟书雁 | 被浏览126次 5个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • clown_3715 2016-10-17 17:47

    1
    一是协商房价。买家对选中的房产出价,经过与卖家的反复协商,买卖双方敲定最终成交价格;
    2
    二是房屋评估鉴定。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构,目前状况和安全系数等做出详细的报告总结;
    3
    三是查证房屋所有权的注册登记档案。买方律师在国家地产登记局查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实;
    4
    四是签署合同。如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题,买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同,合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同,房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金;
    5
    五是房地产交易的完成。绝大多数私人协约式交易的房产,从签署合同到最后的交易完成,即交付房款,通常需要1个月的时间。在这段时间里,买家一般会为新房做准备;银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师,最终经过卖方律师,进入卖家的账户。买家的名字也会随后记录在国家地产登记局 的注册登记档案里。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-10-15 23:37

    如果本人亲自前往购买,只要有护照就行了。如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书 ,该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印件就可以了,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-10-15 22:03

    1.选择城市及城区
    对于美国来讲,因为城市很多,而且不同的城市的房价也有很大的差别,并且对待非美国人购房也有不同的政策,所以,购房前一定要考虑到这些。还有,就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以,选择好价格和安全性好的城区很重要。
    2.选择合适的经纪人
    在美国买房子,毕竟不是在中国,所以,还是找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。最好在选择经纪人前,要在周边打听一下,或者是到相关的网站上进行查询,然后再确定要请哪一个经纪人。
    3.经济预算
    对于你来讲,可能不会是一次性付款,或者你是有钱人,可以一次性付款,不管如何讲,经纪人会根据你的经济能力来帮助你。如果你差钱,则经纪人会帮你去贷款。记得,贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样,可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。
    4.选择房屋
    到了这一步,就要知道在你的要求下,经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后,会和你联系,然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候,也要注意,邻居,周边的环境,公众设施等。
    5.合同签署
    接下来,你看好了房子,那就要和对方进行合约的签署了。在签署前,你一定要确定好价格,以免出现错误。在这个时候,可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件,以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程,你要和对方进行合理的沟通后,最终达成合约签署。
    6.检查房屋
    当然在签署合约的前提是,你必须先检查一下房屋,以确保其是安全的,是结实的,当然也要包括例如漏水,有无白红蚁等,这些全要包括在检查项目里。如果你交了款,但是,突然发现屋子有问题的话,是可以全款退款的。
    7.付款给房
    好了,你也检查完了,你也觉得满意了,这个时候,你们双方就要在经纪人的眼前,把这个房子买下了。于是,你就要给对方付款了。一般他们多是接受现金的方式,但也可接受多人汇款,那就是用不同的名字的人给其汇款,一次汇款只能是五万美元。
    8.保险的购买
    到了那里后,你有了新房,或者是二手房,那你也得重新再办理一份房屋的保险了。否则出了事,就什么也没有了。因此,在美国,你可以去办理房屋的火险保险哦。
    9.交接
    好了,所有的手续都完了,就要开始交接了。你可以在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户,这样,房子就完全属于你了。
    10.搬家
    所有的手续都结束了后,你就可以搬家了。房主要钥匙给你了,你不放心的话,可以自己换一下。当然,搬家前,也要确保家里有电,有气,有水,有有线等哦。这个,在搬家前,要和当地的服务公司进行确认。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 西安买房需要看风水吗,有什么买房的风水禁忌?
    • Standby凡 回答:需要的。买房子需要注意的几点风水禁忌。 第一: 楼盘选在高压电塔和电视塔的旁边 现代化的电器对人体辐射大家比较认同而又常为大家忽视,因为只要不造成直接的损害还引不起大家重视。电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以,中国联通、中国电信有好多电塔,它的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。 第二: 楼盘忌在十字交叉的大路旁边 同上一点有相同之处,这样的十字路口作运输等周转比较经常的行业可能恰当,有时为了化煞,四个角上的楼多为圆角化解十字路冲和流动性物体所产生的巨大离心力对楼盘的“甩”出作用。有些楼盖了以后销售非常好,因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上,容易引起胃病甚至胃癌,肺、支气管的病,脑中风都有可能。 第三: 楼盘建在大型立交桥旁边 这个位置一般是商业区,人流量大,因此风水变化无穷。一般适合流动性商业选择。如果是自己选买房位置,如果不是特别的需要,希望不要在那边买房子。这个一般常识也上我们也知道,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对风水产生非常大的破坏和冲断作用,而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱,十二指胃溃疡。这是多年的临床经验。 第四: 楼盘建在加油站旁边最好不要住 这一点现代人的理解是气味和安全性,但同时现代人后忽略了汽车尾气的污染也不小。也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,噪音也是风水学上的煞气。
    • 买房风水 买房看风水 玄关装修风水禁忌 1年以前
  • 3 回答
    • 怎么在国外买房子?
    • 贾甘OOR 回答:首先要了解他们房地产、物权相关法律;其次了解相关的各种税;还有买房、卖房程序、继承、物业等,该国家法制是否健全等。 建议买房时要注意: 1、不要买很偏僻的房子,地段一定要很好。 2、最好自己看房。很多老房子需要维修,而有些维修是表面上看不出来的,在图片上是更看不出来的。
    • 贷款买房 买房子贷款 公积金贷款买房 2个月前
  • 3 回答
    • 上海房贷买房条件有哪些?
    • -丶- 回答:一、具有完全民事行为能力的自然人,且不超过国家规定的法定退休年龄。 二、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。 三、申请时主借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金,且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款,同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清。 四、借款人有购买住房的合同或协议,且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。 五、借款人有稳定的经济收入,信用良好,有相应的贷款偿还能力; 六、能提供上海公积金管理中心认可的担保方式; 七、上海公积金管理中心规定的其他条件。
    • 房贷还款方式 房贷等额本息 房贷贷款 4天以前
  • 3 回答
    • 买房贷款还不上该怎么办?
    • 请叫我雷锋 回答:像这种情况,一般只能与房产公司沟通,与他们协商退房,或是和银行表示希望延期付款或是推迟付款。若协商不成只有起诉,请求法院解除合同,但需赔偿损失或是承担违约责任。“如房价降低的损失、营销费用或是其他成本等都需要进行一定赔偿,或是按照合同规定承担违约责任,从目前形势来说赔偿的金额应该会比较高。”以上价格源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
    • 贷款买房 买房子贷款 公积金贷款买房 4天以前