装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

石家庄二手房过户费怎么算?

赵静 | 被浏览141次 7个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 倒叙_7629 2016-10-17 16:26

    由于房子的属性不一样,说产生的费用也不完全一样,暂且就把你房子当成纯商品房来计算了!
    1.契税 1% 4450元
    2.个人所得税 1% 4450元
    3.营业税 满五年免征 不满五年:差额(先成交价-原成交价)*5.5%(有的地方为5.55%)
    4.房本工本费:80元
    5.印花费:5元

    其中1.2.3项是交给地税局的,4.5项是交给建委的!

    你去银行贷款是不需要费用的,他们赚的是你的利息钱!等房本下来的时候,拿去银行做抵押,银行会给你出个《他项权利证》,这个会收你80元,别的就没了,当然,你要找中介帮忙的话就另算了!
    价格来源于网络,仅供参考!

    0 评论

  • Blackmagic 2016-10-17 12:36

    石家庄二手房过户费:
    1.契税1%(90平以下)
    1.5%(90平以上140平以下)
    140平以上为豪宅,一般在3%-4%
    2.个税1%
    3营业税。满5年免营业税,不满5年为:(现评估价-当初买方买价)乘5.8%
    4.登记费 根据各个区房管局标准不一,一般在150元左右
    5.交易手续费。2.5元*建筑面积
    6.评估费。评估值*0.05%
    7.登记费。85元。
    8.土地证费。33元。
    9.制图费。150元。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-10-16 20:09

    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额1%—3%(90平内1%,90-140平1.5%。140平外3%)
    4、个人所得税1%或差额20%(五年外唯一住房免)
    5、交易费6/平方,买方;
    5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
    营业税5.55%(五年外免,普通免   商品差额的5.5%   =   现购房价格-原购房价

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 2017二手房过户费计算方法是什么?
    • clown_3715 回答:二手房过户费大概有: 1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米) 5、测绘费:按各区具体规定 6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
    • 房产过户费 房子过户费怎么算 过户费怎么计算 15天以前
  • 3 回答
    • 最新二手房过户费要多少?
    • 张素材 回答:二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下:二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;4、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.5%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.5%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费: 一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份五、公证收费标准:300元 (如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
    • 房产过户费 房子过户费怎么算 过户费怎么计算 1个月前
  • 3 回答
    • 二手房过户费怎么算?
    • 廖建军 回答:二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,是需要大家知道的,其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税:基准税率3% 优惠税率1.5% 和1%买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地实际征收情况略有不同】印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。2015年二手房交易个人所得税如何缴纳一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的,按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则,二手房的个人所得税,将严格按差额的20%征税。以交易一套130平方米的二手房为例,2010年卖主买房时,价格是40万元,这次是以80万元出售,差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税,需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税,那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说,这套房子光是个税部分,就增加了7.2万元。更何况,二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算,这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税,两样税加起来是6.88万元。再加上8万元的个税,这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元,相当于总房款80万元的18.6%。二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法:差价的20%或总价的1%~2%(1%针对普通住宅,2%针对非普通住宅),交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源,无疑是按照总价为基准计算相对划算。根据1994年实施的个人所得税法规定,“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税,这其中包括房产。征收方式为:1、查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%2、核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格×1%三、根据国务院“国五条”细则的要求,凡是能查询到原值的,都必须要按查验征收的方式,也就是所谓的差额的20%,那么在计算税额时,计税价格、原值、契税都好计算,“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢.相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用,就南京市而言,主要是5.6%的营业税。“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等,尤其要说明的是,装修费是有限额标准的,商品房最高可以扣除房屋原值的10%,公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。假设一套100万购入的房产,现在以200万的价格出售,按照查验征收的话,计税价格为200万,原值为100万,契税为1万(假设购入时税率为1%),相关税费(主要为营业税)是11.2万元,合理费用为装修费(15万,能提供发票)、手续费、公证费合计5000元,那么其需缴纳的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万,并非是买卖价差的20%即20万元。
    • 房产过户费 房子过户费怎么算 过户费怎么计算 1个月前
  • 3 回答
    • 二手房过户费有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:二手房过户费有: 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下: 房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%; 房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。 3、个税(买方支付) 核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
    • 房产过户费 房子过户费怎么算 过户费怎么计算 20天以前