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银行个人房屋贷款条件大概有哪些?

鄂苑博 | 被浏览168次 10个月前 |

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3条回答

  • 猫女 2016-10-16 19:47

    你好,银行个人房屋贷款条件:
    1、必须持有个人有效身份证件,户籍证明或长期居住证明。
    2、家庭详细地址、家庭固定电话或长期有效的联系电话。
    3、申请人有稳定的收入,有还款付息的能力,无不良的信贷记录。
    4、必须拥有不低于贷款额度20%以上的流动资金或存款。
    5、18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民。
    希望我的回答能帮到你。

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  • 请叫我雷锋 2016-10-15 23:54

    1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
    2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;
    3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;
    4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
    5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;
    6. 银行规定的其他条件。

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  • 小小小帅 2016-10-15 22:39

    先到银行上交一些基本材料:房屋买卖合同,房产证复印件,贷款人身份证复印件,首付款缴纳凭证,收入证明,卖方的银行账户,还有借款人的户口本复印件(说是取消了,暂时不确定)等。银行根据你的个人情况可能会有一些其他的要求。然后是审核,大概需要5~7个工作日。如果批下来了会通知你面签,也就是到银行签订抵押借款合同等一系列的文件。然后拿着这些银行给你的合同文件交到房屋所在的房管中心办理《他项权证》说白了就是抵押证。7个工作日后领取。最后将抵押证交到银行等待放款,大概在15到20个工作日钱会到账。整个办理过程需要20到30个工作日。你还要算上你去房管中心打印买卖合同的时间。以上为办理的全部流程,仅供参考。

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    • -丶- 回答:首先,你得等房子交付之后,先去把房产证和土地证办下来。 第二,找一家银行(推荐商业银行,像深发展、中信、浦发等等,四大国有银行的服务一般都不怎么样)的个人房贷部门,说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的(银行要控制风险),你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明(没有工作也没关系,随便找个朋友的公司给你开个就行了,这个并不太重要)。 然后银行会让你签房屋抵押合同,对你的房屋进行估值,一般来说,可以贷出你的房屋评估价格的6成样子。 后面就是等下款了。 顺便提醒一句,拿到房子后办理房屋抵押贷款,你的手续费包括利率都比买房子时直接办理商品房按揭要高,而且贷的钱相对要少。如果你和开发公司比较熟,可以商量一下,重签你的购房合同,变成商品房按揭,等银行下款后,让开发公司把你之前一次性付的款还给你。这样更划算一点,当然,这个需要开发公司配合了,不是那么容易的。
    • 银行房产贷款 银行房产抵押 房产抵押贷款条件 1年以前
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    • 清水一掬 回答:必须具备以下条件:   (1)具有城镇常住户口或合法居留身份。   (2)具有固定的职业和稳定的收入。   (3)信用良好,具有偿还货款本息的能力。   (4)有贷款人认可的资产作为抵押,并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房,因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。   (5)对个人发放用于购买自住住房的贷款,借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物,因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时,那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下,将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款,从而使贷款行受到较大的损失)。   (6)对个人发放用于修建自住住房的贷款,要求借款人已取得所修建住房的土地使用权,且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间;贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准,是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。   (7)在商业银行开立有住房存款户(如在中国工商银行开立有住房公积金专户,公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算,但需持有公积金管理部门的批准文件),存款余额必须在半年以上,并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款,以证明借款人具有偿还贷款本息的能力,同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时,变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项,因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款)。   (8)贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定大致相同,其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。   至于如何办理,你可以到成都好房网去看下,我上次在那里好像有看到过。
    • 房屋贷款 个人装修贷款 个人房屋抵押贷款 1年以前
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    • 请叫寡人大王 回答:1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口; 2、有稳定的职业和收入; 3、有按期偿还贷款本息的能力; 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。 5、有购买住房的合同或协议; 6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金; 7、贷款行规定的其他条件。 1、贷款申请表; 2、认购协议书或买卖合同; 3、身份证明; 身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,如在上海工作的,则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,如在上海工作的,只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入证明。 4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。 三、贷款买房具体流程 第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。 第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书; 第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。 第四步:放贷 注:各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同,且流程细节上也有差异,请参照每月的〈贷款手册〉。 四、贷款买房要注意的6大问题 1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。 2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限的申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管的合同和借据。希望可以采纳。
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