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2016二手房过户费计算方法是什么?

刘玉 | 被浏览252次 6个月前 |

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3条回答

  • clown_3715 2016-10-15 23:06

    二手房过户费大概有:
    1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
    2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、测绘费:按各区具体规定
    6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

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  • 贾甘OOR 2016-10-15 17:55

    契税:个人购买家庭唯一住房的,减半征收,即成交价×1.5%;个人购买家庭唯一住房,且系90平米及以下的,按1%征收,即成交价×1%   如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。      
    印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税,从2009年至今国家暂免征收。 营业税:凡是购买时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。卖方承担。   
    个人所得税:凡是购买时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:
    1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
    2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。卖方承担。

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  • Hzl_8542 2016-10-15 10:48

    1评估费100元
    2契税3%(住宅:不超过90㎡按1%交纳,不超过144㎡按1.5%交纳,超过144㎡按3%交纳;非住宅无论大小,一律3%)
    3营业税5.55%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)
    4个税1%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)
    5交易税住宅6元/㎡,非住宅10元/㎡
    6核档费及工本费住宅110元,非住宅580元(因地方不同费用或有差异,供参考)O(∩_∩)O~具体流程如下:核档——评估——交易——转移登记——等待领证(28个工作日)。

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