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  倒叙_7629 2016-10-15 11:11

  一般上海二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除
  价格来源于网络，仅供参考！

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  zhangwenquan1 2016-10-15 09:08

  无论首套还是二套，契税3%，营业税5.5%，如果过了5年可减免，个人所得税1%，其他杂费约0.3%。
  证不过5年，约9.8%；证过5年，约5.4%，因为需要追加1.1%的奢侈住宅税。
  基数是本地地税部门给出的市场指导价，虽然你可能是500万买的，但地税认为值700万你就得按700万过户。当然，也可以报价到最低达到节省过户费的目的，最好先找地税的人打听一下。
  望采纳。价格源于网络，仅供参考，谢谢。

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  那么爱你 2016-10-15 07:47

  买方：
  
  A. 契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  
  B. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  
  C. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  D. 产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
  
  E. 中介服务费：1%
  
  2
  
  卖方：
  
  A. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  
  B. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  C. 土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
  
  D. 解困房：成交价或评估价(高者)×1%
  
  E. 商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  
  F. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  
  G. 个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
  
  H. 营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)。
  来源于网络，仅供参考。

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