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2016年石家庄房产抵押需要什么材料?

曹荣 | 被浏览69次 3个月前 |

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3条回答

  • zhangwenquan1 2016-10-15 09:26

    石家庄个人房产抵押贷款,银行都是可以办理的,只要条件符合。申请房产抵押贷款条件: 
    1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
    2、持有有效的身份证明文件;
    3、稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
    5、房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;
    6、房产抵押贷款一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。
    办理流程:
    1、申请人准备资料向银行申请贷款。     
    2、银行受理。     
    3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。     
    4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。     
    5、银行审批通过后,办理房产抵押。     
    6、银行取得他项权利证后进行放款。     
    7、银行贷后管理。

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  • 一点留恋 2016-10-15 08:11

    首先贷款所需资料:
    1.借款人的有效身份证、户口簿;
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    5.房产的产权证;
    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

    注意的是:
    1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
    2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
    3.担保人;
    4.借款人年龄限制:男的年龄+贷款期限不超过60岁,女的年龄+贷款期限不超过55岁;
    5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款;
    贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
    一般贷款下来要1个月左右

    流程:
    1.向银行提出贷款申请,
    2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
    3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等;
    4.办理房地产抵押登记事宜;
    5.银行放款
    你可以参考一下,希望我的回答能帮到你。

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  • 请叫我雷锋 2016-10-14 21:51

    (一)房地产抵押的基本条件
    根据我国《担保法》的有关规定,下列房地产可以设定抵押;
    (1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
    (2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;
    (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。
    同时,下列房地产不得设定抵押:
    (1)土地所有权;
    (2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外;
    (3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;
    (4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;
    (5)依法被查封、扣押、监管的房地产;
    (6)其他依法不得抵押的房地产。
    房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。

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