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  Blackmagic 2016-10-17 20:38

  土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

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  清心_9036 2016-10-17 20:11

  目前土地招拍挂制运作过程中，出于各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商的关联企业进行部分返还，用于企业经营奖励、财政补贴等等。目前土地招拍挂制运作过程中，出于各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商的关联企业进行部分返还，用于企业经营奖励、财政补贴等等。希望对您有用。

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  clown_3715 2016-10-17 15:00

  土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”.
  土地出让金的返还由两部分组成：一、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;二、土地的增值溢价部分。一、成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请，由财政部门返还。二、土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。
  
  希望我的回答对你有所帮助

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  请叫我雷锋 2016-10-14 21:09

  第一步：项目用地承办处、室依据国家和省、市规定，计算并填写《缴交国有土地使用权出让金登记单》，并按宗地分别建立电子和文书台帐，以备查考。缴纳人自办领《缴交国有土地使用权出让金登记单》之日起10个工作日内到局计划财务处办理交款手续;
  　　第二步：计划财务处根据项目用地承办处、室发出的《缴交国有土地使用权出让金登记单》，向缴纳人开据《陕西省事业性收费转帐专用缴款书(城建专项)》。缴纳人持缴款书到市建行营业部城建资金专户办理缴款手续;
  　　第三步：缴纳人持加盖银行转讫章的缴款书和登记单到市财政局城建处，开据《土地出让金专用发票》，并在登记单上加盖财政专户收支专用章;
  　　第四步：计划财务处根据市财政局《土地出让金专用发票》，把缴款书第二联、登记单第三联及《土地出让金专用发票》存档备查，同时在登记单上加盖收讫专用章，退还缴纳人;
  　　第五步：缴纳人持加盖有收讫专用章的《缴交国有土地使用权出让金登记单》到项目用地承办处、室办理其它用地手续。缴纳人在规定或者约定的期限内未缴纳的，国土资源部门将收回注销已办手续，解除用地合同，并可请求违约赔偿。

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