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专家分析下广州按揭买房不划算吗?

蓟书雁 | 被浏览174次 1年以前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-10-14 17:15

    考虑到货币的固有属性和不断贬值的态势,如果手里有比较划算的理财产品(收益高于贷款利率),或可以拿到折扣利率的话,是建议走贷款买房的。
    贷款买房的实质是借用了资金杠杆,提前实现买房住房的需求。为了这种便利,付出利息的代价。
    说贷款买房比全款买房合算,主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。
    买房的成本包括: 现金成本+机会成本+利息成本
    买房的收益包括: 提前住进房子(安全感、户籍、面子等)+房子可能的升值空间

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  • 请叫我雷锋 2016-10-13 22:50

    还行吧,我个人觉得按揭也有他好的方面,好的方面就是可把一部份钱还可以做别的生意或者投资,在目前来说房子是一下子不会说跌什么价格,就算利息是高了一点,但是按照现在的情况来说,几年下来房的价格就可以涨到超过你的利息。

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  • prettygirl 2016-10-13 22:19

    目前,银行所有贷款产品中,房贷利率相对较低。我们可以算一笔账,总额250万元、期限30年的购房贷款,利率为基准4.90%。采用等额本息还款法,每月应还13268元,30年利息一共220多万。如果全款买房看似可以省下这一大笔利率,但如果将这250万用于理财和投资,只要收益率高于房贷利率,则总收入会大于利息支出。
    如果你具备不错的理财能力且有一颗抗压的心脏,那么贷款买房是最佳选择。但是如果你不善于理财,可以选择提前还款。对于提前还款,有两点要注意:
      一、等额本金还款,还款额已达到总贷款额的三分之一,或者等额本息还款,还款额已达贷款总额二分之一时,这两种情况下选择提前还款偿还的更多是本金,故不划算。同时享受了7折利率的也不适合提前还贷,因为以现在的利率计算,比多数理财产品利率还低,还不如将提前还贷的钱投资理财。
      二、如果预计未来有大额支出最好不要选择提前还款。原因还是房贷利率在所有贷款中最低,如果把钱用于还房贷以后需要用钱时再去贷款,利率则高得多。

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