装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

2017年深圳上海二手房贷款手续费要怎么收?

唐意 | 被浏览250次 5个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • xhp613 2017-05-05 07:57

    深圳二手房交易费用,深圳二手房买房税费:
      1、契税。90平方以下1%,90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%,二次置业90平方以上及以下均1.5%.
      2、土地交易费。每平方6元。
      3、赎楼费。欠30万以下3300元,(有时欠10多万2300也可0,欠30万以上,欠款额*1%+关外手续费300元。
      4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费,如果业主红本在手的则免)。
      5、费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台),大陆人士则免)
      6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台),大陆人士则免。如果买方一性付款则免)
      7、手续费1000元。
      8、评估费300元。如果做的是高额评估,评估费另计。
      9、抵押手续费50元。一次性付款则免。
      10、登记50元,查档50元,工本20元,贴花5元。
      11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。
      以上是目前深圳二手房交易费用。如有政策新出台另计。
      以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。
      如果按成交价过户,则:
      12、营业额。(成交价-证原价)*5.2%
      另合同公证则是成交价的0.3%。
      同时也提醒各广大购房者,买房一定要求是按原价过户,否则税费会凭空多出很多。在签定三方协议合同时要求签一份按原价过户协议。
    以上价格来源于网络,仅供参考。

    0 评论

  • clown_3715 2017-05-05 08:02

    国家没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。上海市中介机构目前的收费标准是:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。例如,一套150万元的房屋,今后需缴纳的评估费将为100万×0.42%+(150万-100万)×0.3%=4200+1500=6700元。

    希望我的回答对你有所帮助

    0 评论

  • 小小小帅 2017-05-05 08:08

    截至目前二手房交易税费费清单,如下:
      一、契税:(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;(3)其他:成交价*3%。
      二、营业税:2017年3.30新政规定,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
      三、个税:个税的征收方式为:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
      四、印花税:买卖双方各0.05%:
      五、土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
      六、登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
      七、房地产交易手续费:新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房减半收取,由买方承担。其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
      八、佣金:成交价*3%,交易双方各付一半。
      九、贴花:5元/套
      十、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 2017年北京二手房按揭贷款流程是什么?
    • Hzl_8542 回答:北京二手房按揭贷款流程: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 希望能帮到你。
    • 二手房抵押贷款流程 银行按揭贷款流程 按揭贷款流程 6个月前
  • 3 回答
    • 2017年深圳建行房屋抵押贷款率是多少?
    • clown_3715 回答:1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成; 2. 办理期限10年-30年,可自由选择; 3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%; 4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区! 5. 办理前期无任何费用,不押任何原件,办理成功后再收费! 房屋抵押贷款条件中规定的要求: 1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 2、房屋的面积要大于60平米; 3、房屋要有较强的变现能力; 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%; 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年; 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行; 7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁
    • 住房抵押贷款利率是多少 房产抵押贷款利率是多少 抵押贷款利率是多少 7个月前
  • 3 回答
    • 2017年深圳二手房按揭贷款计算方法是怎样的?
    • 言尔无心 回答:深圳二手房按揭贷款首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。 如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。
    • 房屋按揭贷款 深圳买房贷款 深圳二手房 8个月前
  • 3 回答
    • 2017年上海购买二手房贷款首付要多少?
    • 倒叙_7629 回答:购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况:   1.房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,在2017年2月2日之前征信资质良好的情况下,您最多可贷到房屋估价的70%,2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%!   2.若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议您走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。 望采纳
    • 二手房贷款首付 购买二手房首付 购买二手房贷款 7个月前